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Tire suas dúvidas sobre os principais tipos de financiamento imobiliário

Conquistar a casa própria é a materialização de um sonho. “Chegar lá” significa mais uma meta de vida alcançada. A fim de atingir esse objetivo é que existe o financiamento imobiliário, disponível para quem não tem todo o dinheiro para pagar à vista ou pretende dar outro destino a parte dessa verba.

O financiamento imobiliário não é nenhum bicho de sete cabeças. Contudo, exige atenção e, se você estiver atento, acertará. Continue a leitura, descubra quais são os principais tipos e tire suas dúvidas.

O que é financiamento imobiliário?

É um empréstimo concedido, por banco ou outro tipo de instituição financeira, a quem deseja comprar um imóvel. Com o dinheiro disponível, o comprador consegue quitar o bem.

O valor emprestado será devolvido por meio de parcelas mensais com os juros já embutidos.

Quais as vantagens e desvantagens?

Para tomar a melhor decisão, separamos as vantagens e desvantagens do financiamento imobiliário. Os benefícios são:

Já as desvantagens ficam por conta das taxas administrativas e de adesão, os seguros e o fundo de reserva, que costumam acrescentar cerca de 20% ao valor das prestações.

Quais são os tipos de financiamento imobiliário?

Sistema Price

O Sistema Price tem como diferencial o valor das prestações, que continua igual durante todo o período do empréstimo. Assim, o montante da prestação que é dedicado ao pagamento dos juros diminui conforme a quitação vai ocorrendo.

Em contrapartida, a parte do valor que corresponde à amortização do empréstimo aumenta com o passar dos meses.

SAC

A principal característica do Sistema de Amortização Constante (SAC) é o abatimento da dívida em um valor único em todas as parcelas de quitação do empréstimo.

Deste modo, conforme a dívida vai sendo paga, considerando que os juros são calculados sobre o saldo devedor, ocorre uma diminuição do valor da prestação do financiamento.

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SACRE

O Sistema de Amortização Crescente (SACRE) se configura como uma mistura do SAC com o Sistema Price, ou seja, o valor das prestações aumenta por um período e, ao chegar no seu “ponto máximo”, vai diminuindo até a quitação total.

Com a redução do preço das parcelas, fica mais confortável pagá-las com o passar dos meses.

SFH

O Sistema Financeiro de Habitação (SFH) é concedido pelo Governo Federal. Para conseguir esse tipo de financiamento imobiliário é preciso que o valor máximo de avaliação do imóvel seja de R$750.000,00, em São Paulo, Distrito Federal e Rio de Janeiro. Nos demais estados, o máximo é de R$650.000,00.

O prazo para quitar a dívida é de 35 anos, porém, o valor da parcela não pode comprometer mais de 30% da renda do comprador do imóvel.

SFI

O Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI) também tem a ver com o Governo Federal. Foi criado para complementar o SFH. Entretanto, o risco é maior, pois os juros são variáveis e aumentam. Isso se deve por essa modalidade não exigir um valor máximo de avaliação do imóvel e nem um limite de renda que será comprometido.

O valor que é concedido ao comprador do imóvel varia de 80% a 90%, sendo o prazo para quitação da dívida de 420 meses.

Minha Casa Minha Vida

O programa Minha Casa Minha Vida (MCMV), criado em 2009 pelo Governo Federal, beneficia famílias com renda mensal de até R$1.600,00 e as com ganhos mensais que não ultrapassem R$5.000,00.

No primeiro caso, a família pode conseguir um financiamento de até 95% do valor total do imóvel e as taxas de juros são reduzidas. O comprador tem o prazo mínimo de 10 anos para pagar a dívida. Já no segundo, o governo não subsidia o valor da habitação, porém, os juros também são baixos e a quitação pode ocorrer em 30 anos.

Logo, considerar as principais formas de financiamento imobiliário é o seu ponto de partida para tomar a melhor decisão. Faça um levantamento e escolha a alternativa que melhor se encaixa com o seu perfil.

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