Como usar o FGTS para a compra do seu imóvel

Você deve estar procurando o assunto sobre fgts para a compra do seu imóvel.

Se sim está no lugar correto!

A compra de um  imóvel é o sonho de milhões de brasileiros espalhados pelo território nacional.

Porém muitos ainda se perguntam como é possível usar o FGTS para a aquisição de um imóvel, seja ele novo, usado ou na planta.

Pensando nessa dúvida, resolvemos escrever um post informado a você quais são os passos a serem dados para que você possa entender o que é preciso para usá-lo e como conseguir esse direito.

O que é o FGTS

O FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) foi criado em 1966 com o propósito principal de garantir ao trabalhador, um fundo de reserva financeira para a sua segurança.

Ele é amparado legalmente pela lei de número 8.036 sancionada em 11 de maio de 1990.

É um fundo que é pago pelas empresas, por meio de um depósito mensal em uma instituição bancária brasileira, a CEF, agente operador do FGTS, seguindo as diretrizes da lei acima citada.

Quais são as condições para usar o FGTS

As condições necessárias para serem atendidas, caso o trabalhador tenha interesse em utilizar-se do fundo existe são basicamente:

• Apresentar 3 anos (mínimo) de trabalho sob o regime trabalhista – FGTS;
• Residir ou trabalhar na cidade onde é de sua pretensão a aquisição do imóvel;
• Não possuir imóvel residencial na cidade onde deseja adquirir um imóvel;
• Não estar inserido em nenhum financiamento ativo do SFH (Sistema Financeiro de Habitação);
• Obedecer a alíquota disposta que é em relação ao valor total do imóvel de até R$1,5 milhão em todo país e se aplica a empréstimos contratados dentro das regras do Sistema Financeiro de Habitação (SFH), que prevê juro anual máximo de 12% com atualização pela Taxa Referencial (TR).

É importante salientarmos que o uso do FGTS não está autorizado a ser concedido  a atividades como:

• Ampliação do imóvel;
• Reforma do imóvel;
• Aquisição de materiais para construção;
• Aquisição de imóveis para parentes ou amigos.

Qual prazo para utilização do FGTS no mesmo imóvel?

Muitos clientes me perguntam qual é o prazo de utilização do FGTS e aqui vamos descrever como este importante recurso será liberado.

Interstício (intervalo) para utilização do FGTS no imóvel:

Para cada tipo de utilização existe um intervalo (interstício) mínimo para nova utilização.

Mas, este intervalo vale na mesma modalidade de uso, ou seja, se você utilizar o FGTS na aquisição pode de imediato após o registro do Cartório de Registro de Imóveis utilizar para amortizar o saldo ou para pagamento de parte da prestação.

Esclarecemos que os prazos de intervalo (interstício) entre os tipos de utilização não se misturam:

A) Na aquisição (entrada) – 3 anos para nova utilização (entrada) para compra/venda do mesmo imóvel;

Ou seja, a restrição de uso do FGTS a cada 3 anos é para o imóvel.

B) na amortização – se usou na entrada pode usar de imediato para amortização do financiamento, podendo o trabalhador efetivar a cada 2 anos.

Ou seja, a restrição de uso do FGTS para amortização é para o mesmo trabalhador a cada 2 anos.

C) para pagamento de parte de prestação – se usou na entrada e até para amortizar o saldo devedor poderá utilizar normalmente, podendo renovar a cada 12 meses.

Pode Utilizar para pagamento de até 80% do valor do encargo mensal, dependendo do valor do saldo de sua conta vinculada do FGTS.

Dicas para usar o FGTS

 

Recebemos em nossa imobiliária i9vale, muitos clientes que sempre tem dúvidas no uso de seu FGTS e a seguir vamos dar algumas dicas para seu uso correto:

Aquisição de imóvel ainda em construção

É importante observar que o imóvel pretendido tenha documentos vinculando a sua compra a uma linha de financiamento expedida pelo SFH, tudo de forma correta e atendendo as normas da legislação em vigor.

Deve obedecer as normas do sistema de autofinanciamento, atendendo assim a utilização sem empecilhos do FGTS.

Aquisição de terreno

Neste caso o interessado pode pleitear a utilização do FGTS, desde que atenda as normas do sistema de autofinanciamento.

Estando apto, poderá  estar livre para a construção de seu sonhado imóvel.

Construção do imóvel

O cliente que já dispor de um terreno poderá usar o saldo disponível no FGTS para a construção de seu imóvel.

Mas deverá estar atento a alguns detalhes como o título do imóvel, devidamente lavrado em cartório e livre de ônus junto aos órgãos competentes.

Tudo deverá ocorrer de forma documentada, com planta e alvarás expedidos pelos órgãos da município e estado.

Amortização de dívida ou quitação

É possível usar o FGTS para quitar dívidas contraídas com o imóvel em questão. Basta estar com o imóvel devidamente cadastrado e contratado a uma entidade habilitada pelo SFH.

Quitação de parte das parcelas de financiamento

Neste caso, o valor a ser usado segue alguns parâmetros como por exemplo, o pagamento não deve exceder 80% do valor das próximas 12 parcelas, sendo o FGTS liberado de forma bienal.

Bom, se você atende as condições para solicitar o uso do FGTS, nosso conselho é não “pense duas vezes”.

É um direito seu e deve ser bem utilizado para a realização total ou parcial de seus sonhos.

Consulta ao FGTS

Você sabia que é possível consultar alguns serviços do FGTS on-line no seu computador, tablet ou celular?

Para isso basta acessar o site do FGTS aqui e consultar os serviços disponíveis.

Porém adiantamos aqui os serviços que você vai poder fazer pelo site.

• Extrato Resumido e Completo;
• Atualização de Endereço;
• Créditos Complementares​.

Para acessar o aplicativo do FGTS de acordo com a sua  plataforma é necessário baixa-lo de acordo com a sua plataforma – Google Play, App Store ou Windows Store.

Nossa equipe de profissionais está aqui preparada para te orientar no uso correto do seu FGTS com toda a segurança.

Tenha uma excelente semana!

Quem tem direito a usar o FGTS para comprar imóvel?

Para usar o FGTS na compra de um imóvel, o trabalhador precisa atender aos seguintes requisitos: ter no mínimo 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS (somando todos os vínculos empregatícios, consecutivos ou não), não ser proprietário de imóvel residencial no município onde mora ou trabalha, não ter utilizado o FGTS para compra de imóvel nos últimos 3 anos, e o imóvel a ser adquirido deve ser residencial urbano e estar localizado na cidade onde o comprador mora ou trabalha há pelo menos 1 ano.

Quais tipos de imóvel permitem uso do FGTS?

O FGTS pode ser usado para imóveis residenciais urbanos novos ou usados, desde que o valor de avaliação esteja dentro dos limites do Sistema Financeiro da Habitação (SFH). Em 2026, esse limite varia por estado: em São Paulo, o teto é de R$ 1,5 milhão para uso do FGTS. Imóveis de lazer, comerciais ou rurais não são elegíveis. Além disso, o imóvel não pode ter sido adquirido com FGTS nos últimos 3 anos pelo mesmo vendedor.

Como usar o FGTS para amortizar ou quitar parcelas do financiamento

Mesmo quem já tem um financiamento em andamento pode utilizar o FGTS a seu favor. É possível usar o saldo para amortizar o saldo devedor do financiamento, reduzindo o prazo total ou o valor das parcelas mensais, ou para pagar até 12 parcelas consecutivas do financiamento. Essa é uma estratégia inteligente especialmente em momentos de aperto financeiro ou quando o rendimento do FGTS (3% ao ano) está abaixo da taxa de juros do financiamento.

FGTS e imóveis de alto padrão em São José dos Campos

Em São José dos Campos, onde o preço médio do metro quadrado ultrapassa R$ 9.000 em bairros como Jardim Aquarius, Urbanova e Jardim das Colinas, o uso do FGTS é mais comum em imóveis de médio padrão ou como complemento de entrada em financiamentos de alto valor. Para entender quais opções se encaixam no seu orçamento, consulte os lançamentos imobiliários em São José dos Campos disponíveis e descubra os melhores bairros de São José dos Campos para comprar.

Perguntas frequentes sobre FGTS para compra de imóvel

Posso usar o FGTS como entrada na compra de um imóvel?

Sim. O saldo do FGTS pode ser usado integralmente como entrada, complementando o valor financiado. Essa é uma das formas mais comuns de utilização, pois reduz o montante do financiamento e, consequentemente, o total de juros pago ao longo dos anos.

Qual o limite de valor do imóvel para usar o FGTS em São Paulo?

Em São Paulo, o limite para uso do FGTS no SFH é de R$ 1.500.000. Imóveis acima desse valor podem ser financiados pelo Sistema Financeiro Imobiliário (SFI), mas sem possibilidade de uso do FGTS.

Quanto tempo leva para liberar o FGTS para compra de imóvel?

Após o envio da documentação completa ao banco, o processo de análise e liberação do FGTS costuma levar entre 5 e 15 dias úteis. É importante iniciar o processo com antecedência para não atrasar o fechamento do negócio.

Posso usar o FGTS para comprar imóvel na planta em SJC?

Sim, desde que o imóvel seja financiado pelo SFH e atenda aos critérios de valor e localização. A i9vale Imóveis de Luxo orienta compradores em todas as etapas do uso do FGTS, inclusive em lançamentos na planta em São José dos Campos.