13 dicas para alugar um imóvel com segurança
Alugar um imóvel com segurança ainda é uma questão que faz com que muitas pessoas tenham dúvidas sobre os cuidados que se deve ter para não lidar surpresas desagradáveis. Afinal, é fundamental acompanhar de perto todos os pontos que envolvem a locação.
Ao deixar isso de lado, além de não alcançar o objetivo esperado, que é locar o imóvel, colocamos em risco a nossa segurança e gerando prejuízos incalculáveis. Para evitar esse tipo de situação, devemos estar atentos à divulgação, às visitas, conhecer o locador, entre outros aspectos.
Se você deseja locar casa ou apartamento em São José dos Campos ou em Jacareí, acompanhe este artigo. Levantamos as principais dicas que você deve seguir para locar um imóvel com segurança. Confira!
Como alugar um imóvel com segurança
Alugar um imóvel pode até parecer um processo complicado, mas com atenção em todas as etapas é possível evitar qualquer tipo de dor de cabeça futuramente. Confira algumas das principais dicas que devemos levar em consideração durante o processo:
1. Estude a localização
É importante conhecer o bairro onde você está pretendendo alugar o seu próximo imóvel. Faça duas visitas em horários distintos (manhã e noite, por exemplo) para conhecer as particularidades da vizinhança em termos de segurança, hospitais, escolas etc.
2. Verifique a estrutura do imóvel
Verifique a idade do imóvel, faça uma análise detalhada quanto à estrutura da casa ou do prédio em que se pretende fazer a locação. Aqueles que têm a idade avançada e não passaram por reformas podem trazer problemas futuros.
No caso de casa, verifique a estrutura do telhado (madeiramento e telhas), paredes, possíveis infiltrações e rachaduras, portas, janelas, parte elétrica e hidráulica. Se for um apartamento, verifique as paredes e o teto a fim de identificar infiltrações, esquadrias, parte elétrica e hidráulica.
3. Entenda os débitos, taxas e impostos
É importante equacionar as suas finanças com o aluguel e as taxas que são cobradas mês a mês. No caso, devem ser conhecidos os valores do IPTU, taxas de condomínio — se aplicável — e possíveis gastos extras. É preciso observar se não existe alguma multa do proprietário ou inquilino anterior.
4. Verifique a existência de garantias
O contrato de locação pode ser feito de forma particular ou por uma imobiliária. A garantia que o inquilino deve transmitir ao proprietário para locação do imóvel pode acontecer por meio do seguro fiança, de um fiador, depósito caução ou título de capitalização.
Tudo isso deve ficar muito claro no ato da negociação para evitar transtornos futuros para ambos os lados. Além disso, é muito importante que todos os direitos estejam documentados.
5. Conheça os melhores preços
No momento atual existem excelentes opções de imóveis para locação e, portanto, uma possibilidade muito grande de encontrarmos o imóvel que sonhamos pelo valor que podemos pagar.
6. Tenha atenção na vistoria
Esse é um dos pontos vitais tanto para locador quanto para o locatário, afinal é um momento decisório para a locação. Aqui, ficam caracterizados os direitos e deveres de ambas as partes, por essa razão, devemos ter muita atenção.
Deixe tudo registrado quanto à parte estrutural do imóvel, marcação das leituras dos relógios de água, luz e do mobiliário existente na casa.Fotografe tudo, se possível, garanta que há o laudo de vistoria na entrega do imóvel.
7. Averigue o contrato e documentações
Observe bem as cláusulas contratuais, como a entrega do imóvel, manutenção, valor da multa, caso seja necessário a devolução do bem antes do término do contrato, a forma de reajuste e o indicador utilizado para a correção.
Os documentos exigidos para o inquilino são RG, CPF, certidão de nascimento ou casamento, comprovante de rendimento três vezes superior ao valor do aluguel e nada consta no SPC e SERASA. Você, como locatário, deve estar ciente de como será dada a garantia de locação ao locador, considerando os métodos citados anteriormente.
8. Visite o imóvel em horários diferentes
Ainda sobre o momento de visitas, para ter uma visão ampla, peça para a imobiliária disponibilizar na agenda mais um horário. Conhecer como é o movimento da região na parte da manhã e à noite, entender a rotina dos vizinhos e as regras do condomínio estão na lista dos itens que devem ser verificados quando desejamos alugar um imóvel com segurança.
9. Confira as taxas de reajuste
Segundo a lei brasileira, o reajuste só pode acontecer uma vez por ano. No entanto, o locador — e até mesmo o locatário — pode solicitar uma análise mais específica do valor cobrado, caso acredite que ele esteja defasado.
Para você que pretende morar em apartamento, é importante estar atento às taxas de condomínio. O locatário só deve arcar com despesas que estejam ligadas à conservação, como pintura, manutenção de jardins e piscina.
Em caso de despesas de melhoria, como adicionar um novo elevador ou uma mudança no serviço de portaria, a responsabilidade é do locador.
10. Converse com vizinhos
Uma das melhores formas de estudar imóveis para locar é conversar com os vizinhos. Eles podem oferecer informações valiosas sobre a região que você está considerando locar. Podemos também conhecer até mesmo possíveis problemas enfrentados por antigos inquilinos.
Caso você esteja pensando em alugar um apartamento, os vizinhos têm muito a falar sobre o condomínio. Podemos entender, por exemplo, as regras que envolvem animais domésticos, uso do espaço comum, entre outros.
11. Esteja aberto para negociações
Esse é um grande ponto de atenção quando estamos locando um imóvel. Em alguns casos, o preço solicitado pelo inquilino está acima ou abaixo da expectativa do mercado imobiliário, o que não é incomum.
Dependendo da sua necessidade, entre em contato com a imobiliária e verifique a possibilidade de uma negociação para que, dessa forma, seja possível ajustar o valor de aluguel com o seu planejamento orçamentário.
12. Tenha paciência
Por mais que você esteja ansioso para morar em um novo lugar, é preciso ter paciência e estudar todos os pontos de consideração. Diante da recente crise financeira, é comum aparecer ofertas tentadoras, mas nem sempre elas serão a melhor opção. Para isso, tenha paciência durante a pesquisa de imóveis.
13. Procure uma boa imobiliária
Apesar de levarmos em conta todas as dicas de locação, uma imobiliária de credibilidade, que oferece um bom atendimento e suporte para todos envolvidos, deve ser levada em consideração. A i9vale Imóveis, por exemplo, é uma excelente empresa que oferece as melhores propriedades para locação na região de São José dos Campos e Jacareí e contém excelente serviço para o locatário.
Não existe uma fórmula certa para alugar um imóvel com segurança, mas considerando todas as dicas levantadas, o trabalho se torna menos arriscado. Quando contamos com uma imobiliária de tradição, também podemos locar com mais certeza que vamos sair no prejuízo, afinal, ter grande tempo de atuação significa que ela trabalha com locatário de credibilidade.
Agora que você já sabe o que levar em conta na locação, entre em contato conosco e descubra como i9vale Imóveis pode ajudá-lo encontrar o imóvel certo!
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