Imóvel novo ou usado, eis a questão! Veja qual escolher

Na hora de adquirir um imóvel, seja para moradia, lazer, comércio ou mesmo investimento, muitas dúvidas podem surgir. As principais delas são: devo escolher um imóvel novo ou usado? O que cada um deles tem de melhor? Qual a opção mais barata? Quais cuidados devo tomar?

Cada escolha tem vantagens e desvantagens para os compradores e apresentam fatores que devem ser levados em consideração na hora da compra. Para ajudar você em sua escolha, apresentaremos algumas das particularidades de cada opção a seguir. Chegou a hora de aprender a avaliar as opções e decidir entre comprar um imóvel novo ou um usado!

Imóvel usado

Quando pensamos na compra de um imóvel usado, pensamos em algumas vantagens, mas e preciso levar alguns pontos em consideração para fazer uma aquisição segura, que atenderá às suas expectativas e às dos seus familiares. Conheça alguns deles a seguir.

Vantagens

Melhor preço

O imóvel usado costuma ter um valor venal interessante em comparação aos novos, visto que se trata de um imóvel que não acompanhou a valorização real do mercado. Deixamos claro que isso não significa que ele não valorizou, muito pelo contrário!

Comparando a evolução histórica do valor venal fica bastante evidente que há valorização. O que acontece é que as novas construções contam com estruturas mais modernas e com áreas de lazer. Esse tipo de espaço adicional encarece comparativamente a aquisição. Por isso, no comparativo, um imóvel com mais tempo de construção costuma ter um preço menor.

Localização

Outro aspecto positivo de um imóvel usado é que, geralmente, imóveis mais antigos estão localizados em áreas centrais mais valorizadas nas grandes cidades. Por isso, para quem prioriza de se locomover com facilidade e precisa ter fácil acesso às áreas centrais, pode ser interessante pensar em um imóvel mais antigo.

Nessas regiões, as opções de transporte público também costumam ser maiores que em bairros mais distantes.

Ambientes amplos

As construções mais antigas costumam ter ambientes com uma metragem maior, pé direito alto e bastante espaço de circulação. Assim, com um metro quadrado mais barato que os imóveis novos, um imóvel usado pode compensar para quem usa bastante o espaço interno da casa e gosta de receber amigos.

Em um ambiente maior é possível construir espaços para praticar atividades físicas, ter lazer e até mesmo trabalhar dentro de casa. Assim, também há a possibilidade de economizar com gastos para frequentar outros ambientes.

Desvantagens

Pouco espaço para áreas de lazer

A tendência de agregar áreas de lazer às casas e condomínios é nova. Construções com um pouco mais de idade não costumam ter espaços projetados com essa finalidade. Para quem tem crianças ou interesse por utilizar uma estrutura desse tipo, pode ser melhor comprar um imóvel novo.

Necessidade de modernização e reparos

É natural que um imóvel usado precise de reparos e alterações muito antes que um imóvel novo. Embora no momento de decidir pela compra seja possível verificar o estado do imóvel, mesmo assim você pode se deparar com a necessidade de fazer reformas por questões estruturais.

A parte hidráulica, a elétrica e telhados são os itens que mais precisam de atenção na hora de avaliar um imóvel usado. Pode ser interessante conferir quais itens precisarão ser substituídos em um curto intervalo de tempo, tanto para avaliar a viabilidade financeira da reforma quanto para negociar um preço mais vantajoso com o vendedor!

Imóvel novo

Quando falamos de um imóvel novo, algo desperta um sentimento profundo de alegria e satisfação em todos nós. Quem não quer uma casa novinha em folha? Mas saiba que, assim como os imóveis usados, é preciso muito cuidado e atenção para pontos que podem fazer a diferença no seu dia a dia. Conheça alguns deles e avalie se essa é mesmo a melhor opção para você.

Vantagens

Melhor valor de revenda

Um imóvel novo será revendido com um preço melhor por estar mais atualizado e precisar de menos reparos. Além disso, quanto mais novo o imóvel, maior a quantidade de interessados em comprá-lo. Com a alta demanda, o preço final da transação pode ser bem maior e o tempo de espera menor.

Atualização estrutural

Os imóveis mais novos estão mais adaptados para o uso atual de seus moradores. Costumam ter mais tomadas nos novos padrões definidos pela ABNT, mais elevadores e vagas de garagem. Todos esses itens facilitam muito o cotidiano e diminuem a necessidade de fazer obras e reformas.

Mais itens de lazer

Como já dissemos, além de uma estrutura mais moderna, construções recentes são mais planejadas para o lazer dos moradores. Prédios contam com mais áreas de lazer, como playground, quadras para prática de esportes e piscinas. Até mesmo as casas vêm equipadas com, pelo menos, quintais ou áreas gourmet com churrasqueiras.

Desvantagens

Preços mais elevados

Um imóvel mais novo e com estrutura moderna possui maior valor no mercado. Em alguns casos, o preço para a aquisição de um imóvel novo pode torná-lo proibitivo para a família. A diferença no preço pode resultar em um financiamento imobiliário muito mais caro e fazer com que as parcelas não caibam no orçamento.

Tipo de construção

As construções mais novas trazem consigo algumas desvantagens, como paredes e lajes mais finas, pé direito mais baixo e ambientes mais compactos. São pequenos incômodos quanto ao espaço e à contenção de ruído que devem ser avaliados na hora de escolher entre um imóvel novo ou usado.

Quem realmente se dispõe a investir em um imóvel novo tem como vantagem a certeza de que a manutenção será muito menor que a de um imóvel usado. A economia nesse aspecto pode, portanto, compensar o preço mais elevado pago em um imóvel novo. Por isso, é importante pesquisar e fazer todas as comparações na ponta do lápis.

Localização menos privilegiada

A tendência é que os imóveis mais novos sejam construídos em regiões mais afastadas, onde ainda há locais disponíveis para construção. O aumento no tempo de deslocamento pode tornar a opção desvantajosa. Se ficar no trânsito ou no transporte público por mais tempo é um problema para você, pode não ser fácil encontrar imóveis mais novos para comprar.

Maior quantidade de condôminos

Os prédios estão cada vez maiores e com mais unidades em um mesmo condomínio. A opção das construtoras por esse modelo se dá para baratear tanto o custo de aquisição do imóvel quanto o valor da taxa de condomínio.

Como desvantagem, a quantidade maior de pessoas torna as questões administrativas e a divisão do espaço muito mais complexa que num prédio antigo, com poucos moradores. Assim, é preciso se preparar para uma quantidade maior de conflitos e saber lidar com eles com desenvoltura.

Imóvel na planta

Uma outra opção que também deve ser avaliada é a possibilidade de comprar na planta. Pode ser uma boa oportunidade para se adquirir um imóvel novo, com futura valorização. Esse tipo de transação pode ser ideal para quem prefere um imóvel novo, mas que precisa de uma possibilidade de pagamento mais flexível.

A aquisição de um imóvel na planta se baseia em um “imóvel modelo”, cujas dimensões, características e demais informações são fornecidas por meio de plantas, maquetes e encartes, mostrando sempre o projeto da forma mais realista possível para os seus futuros moradores ou investidores.

Também é importante analisar cuidadosamente o memorial descritivo da incorporação nas tratativas iniciais para saber o que será utilizado na construção. Os materiais e o acabamento podem ser escolhidos como forma de personalização e também alteram o custo final.

Qual a importância de compreender as diferenças?

Compreender as diferenças entre comprar um imóvel novo ou usado pode ser muito importante, pois uma decisão precipitada pode causar tremendos prejuízos. Além disso, o adequado conhecimento ajudará o comprador a montar um bom planejamento, que pode ser imprescindível para uma aquisição tão relevante e que tem impacto por anos.

As duas opções contam com algumas similaridades, mas também discrepâncias em termos de características, preços, tipos de financiamento e assim por diante. O conhecimento adequado, portanto, pode ser um diferencial, tanto para fechar o melhor negócio possível, quanto para evitar algumas “furadas”, que são relativamente recorrentes no segmento.

Que pontos considerar ao escolher um imóvel?

Agora que você já compreendeu melhor a importância de compreender as diferenças entre comprar um imóvel novo ou usado, vamos abordar outra questão relevante, que são os pontos que você precisa considerar ao esconder uma propriedade para aquisição. Alguns deles, inclusive, são comuns às duas opções. Confira.

Analise a localização do imóvel

Não tem jeito: muitos especialistas afirmam que a localização é o fator mais importante na hora de definir o valor de um imóvel. Isso é facilmente perceptível quando fazemos um exercício simples, que é o de perceber que os preços de unidades bastante similares em características podem ser completamente diferentes dependendo do bairro ou mesmo da rua.

Tenha em mente que nada substituiu sua ida ao local, pois atrás de um computador qualquer região pode parecer segura, aprazível e familiar. Além disso, verifique a presença de serviços básicos, estações de metrô, pontos de ônibus, além de estabelecimentos comerciais, como mercados, farmácias, academias de ginástica, escolas e assim por diante. 

Avalie o estado de conservação

A avaliação do estado de conservação é muito importante para imóveis usados, pois muitas unidades não são bem cuidadas e os antigos proprietários enxergam na venda uma oportunidade de não terem gastos com reformas. Por isso, contar com ajuda especializada, de uma boa imobiliária e/ou um bom corretor, é sempre algo extremamente recomendável.

Mesmo para unidades novas, os padrões de construção devem ser checados, de forma que tudo esteja em sintonia com suas demandas, expectativas e necessidades. Para as mais antigas, os olhos devem ficar atentos quanto ao sistema hidráulico, buscando vazamentos e infiltrações, além da parte elétrica, com eventuais curtos ou funcionamentos inadequados. 

Tempo disponível para mudança

Não dá para falar em que pontos considerar ao escolher um imóvel sem citar o tempo disponível para mudança. Afinal, quem está com pressa não pode abrir mão de uma unidade usada, enquanto os que contam com mais flexibilidade podem apostar nos excelentes apartamentos na planta. No entanto, é preciso ter cuidado antes de tomar uma decisão.

Avalie se o investimento realmente compensa uma aquisição mais volumosa, ou se vale mais a pena aguardar até que um belo empreendimento fique pronto, enquanto você mora no mesmo lugar e vai arcando com as parcelas. Com isso, você evita apertos no futuro e continua em sintonia com o que seu orçamento permite, o que é sempre muito saudável.

Que cuidados tomar ao comprar um imóvel?

Se você chegou até aqui, é bem provável que já esteja mais do que convencido de que investir no mercado imobiliário é uma das escolhas mais inteligentes que podem ser feitas, especialmente no momento em que o Brasil atravessa. No entanto, embora o setor seja seguro, robusto e valorizado, existem alguns cuidados que você precisa tomar. Veja.

Faça um bom planejamento

Um dos principais cuidados que você deve tomar ao comprar um imóvel consiste em realizar um bom planejamento. Não se esqueça de que é uma compra de grande valor e que pode trazer impactos, negativos ou positivos, para a sua vida e de sua família, por anos ou mesmo décadas e gerações. Por isso, cada etapa e passo precisa ser muito bem pensado.

Independentemente de ser um novo ou usado, será preciso planejar suas ações. Um ponto básico, por exemplo, é que uma entrada mais robusta é uma garantia de prestações mais suaves por muito tempo. Você também precisa estipular uma quantia máxima para as parcelas, prazos de mudança e tentar seguir tais parâmetros, dentro do possível.

Cheque a idoneidade do vendedor

Se você vai comprar um imóvel, você precisa checar a idoneidade do vendedor, não importando se é uma empresa, no caso de unidades na planta, ou um proprietário comum, no caso dos usados. No entanto, é crucial ressaltar que, em ambos os casos, a ajuda profissional de um bom corretor e uma boa imobiliária fará toda a diferença.

Do atual proprietário, é preciso solicitar certidões negativas de ações cíveis, fiscais e trabalhistas, além de protestos de títulos, pois é imprescindível estar em sintonia com os padrões de exigências legais. Para construtoras e incorporadoras, o caminho de checagem inclui o memorial descritivo, as autorizações e até mesmo a opinião de antigos clientes.

Confira a documentação do imóvel

Não é só do antigo proprietário ou da empresa vendedora que você precisa checar informações. O imóvel propriamente dito também precisa estar em sintonia com a legislação vigente e você deve checar a documentação antes de fechar o negócio. Afinal, quaisquer irregularidades podem acabar prejudicando a transação e, sobretudo, o seu bolso.

Não se espante que, eventualmente, mesmo unidades de alto padrão podem ter sérios problemas jurídicos. Por isso, verifique a certidão de registro do imóvel, a certidão negativa de débitos com o condomínio e a atualização dos impostos e contribuições. Na prefeitura da cidade, você pode conferir se os pagamentos do IPTU e demais taxas estão em dia.

Verifique as condições de pagamento

Mesmo que você tenha total segurança de que há orçamento disponível no seu bolso para a compra de um imóvel novo ou usado, é fundamental verificar as condições de pagamento, pois elas podem fazer uma grande diferença. Além disso, existem custos diretos e indiretos que envolvem a aquisição de qualquer casa ou apartamento.

Meça criteriosamente a sua real condição e descarte problemas na hora de pagar as parcelas. Não se esqueça de que, na equação, devem constar despesas com a documentação, ITBI (Imposto Sobre Transmissão de Bens Imóveis), mudança e pequenas reformas. Veja se o resultado não comprometerá seu estilo e qualidade de vida.

Afinal, qual imóvel escolher?

Falamos sobre os principais aspectos que devem ser levados em consideração na escolha de um imóvel novo ou usado, além de apresentar a opção de que ele seja adquirido na planta. Tudo está intimamente ligado à necessidade do comprador.

Para fazer a escolha certa, é preciso identificar quais são as prioridades da família para encontrar a melhor resposta. Por exemplo, imóveis mais antigos tendem a ter uma área interna maior quando comparados aos imóveis novos, enquanto imóveis na planta tendem a ter preços mais convidativos, porém não estão a pronta entrega para o adquirente.

Porém, em qualquer tipo de transação imobiliária é importante conferir se o imóvel desejado está com sua manutenção em ordem, taxas e contas de consumo devidamente quitadas e documentação correta. É imprescindível que o futuro comprador tenha ciência de informações a respeito da aquisição do terreno e negativa de débitos com a Prefeitura (IPTU).

Também é relevante conhecer as informações técnicas, analisar o material de acabamento empregado, conhecer a credibilidade do vendedor ou da construtora. No caso de um vendedor, deve-se analisar a documentação pessoal ou da empresa, certidões e documentos.

Para as construtoras, é necessário conhecer as obras já realizadas e, se possível, obter informações que abonem a construtora por meio de órgãos como o CREA. Deve-se observar o R.I (registro de incorporação), que deve estar aprovado pela prefeitura local de acordo com o zoneamento local registrado no cartório de imóveis.

Agora que você já sabe tudo o que precisa sobre imóvel novo ou usado, já pode avaliar as suas necessidades e fazer a melhor escolha para a sua família. Quer saber mais sobre o assunto? Nos siga no Facebook e acompanhe os próximos conteúdos!

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