Quais os cuidados ao comprar imóvel na planta?

Comprar uma casa ou apartamento é o sonho de muitos brasileiros, afinal, o imóvel próprio contribui para a estabilidade financeira, acaba com a necessidade de pagar aluguel e proporciona maior liberdade na hora de decorá-lo.

Uma ótima forma de alcançar esse objetivo é adquirindo imóveis ainda na fase de projeto ou construção. Fazendo assim, o comprador tem uma série de vantagens, como: personalizar os espaços, contar com instalações novas e modernas e propor condições diferenciadas de pagamento.

Porém, é preciso adotar alguns cuidados ao comprar imóvel na planta. Você sabe quais são? Descubra a seguir!

Confira o histórico da construtora e da incorporadora

Muita gente confunde essas duas empresas, mas elas têm funções diferentes no mercado imobiliário. Veja quais são:

• incorporadora: tem como objetivo articular os negócios que envolvem o empreendimento, realizar as vendas e negociações, formalizar registros, dentre outros;
• construtora: como o nome sugere, é a responsável por, efetivamente, executar a obra e garantir a sua qualidade.

Há casos em que uma mesma empresa atua nas duas frentes. De qualquer modo, é importante conhecer o histórico das empresas envolvidas: projetos anteriores, clientes satisfeitos, qualidade das obras e reputação no mercado. Tudo isso contribui para evitar que você compre gato por lebre!

Estude o projeto e os materiais de divulgação

Um dos principais cuidados ao comprar imóvel na planta é verificar todos os detalhes do projeto, afinal, como as unidades ainda não estão prontas, esse material contribuirá para entender o resultado do empreendimento.

Para que o negócio seja seguro e para que não haja surpresas no futuro, converse com o representante da incorporadora sobre o projeto, os materiais de divulgação e, até mesmo, sobre detalhes da maquete a fim de dirimir todas as dúvidas.

Solicite a documentação do empreendimento

Antes mesmo de ser comercializado, todo empreendimento imobiliário precisa de uma série de registros junto aos órgãos públicos. O memorial de incorporação da obra agrega essa documentação importante, então, faça valer o seu direito e solicite uma cópia!

Esse documento detalha características e dados do empreendimento, tanto das áreas comuns quanto das privativas, além de informações sobre a própria incorporadora.

Nele, também devem constar o registro do projeto de construção na prefeitura, a descrição dos materiais e acabamentos a serem utilizados e a prova de propriedade do terreno.

Visite as obras e o entorno

Mesmo munido de todas as informações sobre o empreendimento, um dos principais cuidados ao comprar imóvel na planta é conhecer as obras e o seu entorno.

Essa visita fará com que você conheça a qualidade do bairro, as condições de trânsito e de infraestrutura, a topografia do terreno e os comércios e serviços locais. Acredite: essas características terão um forte impacto sobre a qualidade de vida da sua família!

Além disso, ao conhecer a obra, você terá uma percepção mais apurada sobre determinados aspectos, como a incidência solar ao longo do dia e a intensidade dos ventos, dois fatores que influenciam no conforto e na comodidade do imóvel quando estiver pronto.

Como vimos, é preciso adotar uma série de cuidados ao comprar imóvel na planta. Contudo, esse tipo de empreendimento oferece diversas vantagens, dentre elas, o seu potencial de valorização. Para não se arrepender, pesquise bastante sobre o projeto e as empresas envolvidas e, se precisar, conte com a ajuda de um profissional.

Agora que você já conhece os cuidados necessários para comprar um empreendimento na planta, saiba como escolher um imóvel com as nossas 5 dicas essenciais!