7 principais erros na compra de imóvel e como evitá-los
Se você está pensando em investir no mercado imobiliário, é muito provável que tenha tomado essa decisão por conta da segurança, robustez e bom potencial de rentabilidade que o setor oferece no Brasil. No entanto, para aproveitar todos estes benefícios, você precisa saber quais são os principais erros na compra de imóvel e como evitá-los.
Por mais que as propriedades sejam uma escolha altamente vantajosa em curto, médio e longo prazo, elas também podem apresentar certos problemas e até mesmo algumas armadilhas, por isso um pouco de precaução é indispensável. Quer descobrir o que você não pode fazer? Então, não deixe de conferir o post de hoje!
1. Pesquisar o imóvel superficialmente
Um dos principais erros na compra de imóvel consiste em pesquisar a propriedade apenas superficialmente. Afinal, o investimento feito em aquisições deste porte não é pequeno, e você precisa conhecer a unidade tanto quanto puder na área externa e em seu interior. Por isso, não deixe de fazer uma avaliação bem minuciosa antes de tomar a sua decisão.
É preciso, por exemplo avaliar quanto custa o metro quadrado da região para saber se o preço cobrado é justo. Também é fundamental verificar as características mais marcantes, como o acabamento, o estilo arquitetônico e a estrutura a fim de evitar problemas no futuro. Uma boa dica é checar todas as torneiras, interruptores e registros.
2. Não visitar pessoalmente o local
Os recentes avanços de tecnologia e da internet vêm permitindo que as pessoas conheçam muito bem os imóveis à venda por meio de recursos como fotografias em alta definição, imagens em 360 graus, realidade virtual e muito mais. Por isso, não é raro que seja cada vez mais comum fechar a compra e partir para a mudança mesmo sem nunca ter ido ao local.
A questão é que, por mais moderno que você seja, isso é um erro. Ao analisar e checar tudo com os próprios olhos, você verifica os pormenores e entende se tudo está em sintonia com o anúncio publicado. Além disso, vale a pena visitar a propriedade e suas adjacências em diferentes horários do dia para conhecer os vizinhos e entender como o local funciona.
3. Considerar apenas o momento atual
Considerar apenas o momento atual é outro dos principais erros na compra de imóvel, tendo em vista que a vida é dinâmica e pode mudar em pouco tempo. Um lugar que é perfeito para você e seu cônjuge, por exemplo, pode ficar apertado com a chegada de uma criança ou até mesmo de um animal de estimação de grande porte.
Por isso, você precisa pensar no futuro e em como se vê dentro de 5, 10 e até mesmo 20 anos. Propriedades são bens duráveis que permanecem por décadas e devem estar em consonância com os hábitos, as demandas e as necessidades dos moradores. Avalie todos os prós e os contras antes de tomar uma decisão e sacramentar o negócio.
4. Desconhecer a documentação do imóvel
Você já deve ter ouvido falar que a documentação é um dos fatores que mais pesa na hora de comprar um imóvel, pois qualquer problema nesse sentido representa uma grande dor de cabeça para os futuros proprietários. Sendo assim, fique de olhos bem aberto em relação a todos os detalhes da papelada antes de realizar o seu investimento.
Faça, pelo menos, uma checagem básica antes de efetuar uma proposta, solicitando a matrícula atualizada, certidão negativa do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) dos anos anteriores, além da quitação de serviços essenciais, como água, luz e telefone. Se a unidade se encontrar dentro de um condomínio, lembre-se de que a taxa condominial precisa estar em dia.
5. Se informar pouco sobre a localização
Outro fator que é considerado como um dos mais importantes na hora de determinar o valor de um imóvel é a localização. Você já deve ter notado que, dependendo do caso, mesmo unidades muito similares em características têm preços muito distintos de acordo com a cidade, o bairro ou até mesmo a rua na qual estão situadas.
Diante dessa realidade, não abra mão de fazer uma boa pesquisa, compreendendo a valorização do município e da região. Além disso, se informe a respeito de eventuais previsões de investimentos públicos ou privados, como a instalação de estações de metrô ou a construção de shoppings por perto, pois isso valoriza todos os imóveis do lugar.
6. Ausência de planejamento financeiro
As propriedades têm valores consideráveis no Brasil e, em linhas gerais, continuam valorizando com o passar do tempo. Entretanto, por incrível que pareça, um dos principais erros na compra de imóvel é a ausência de um bom planejamento financeiro. Sem ele, você provavelmente terá problemas para pagar as prestações ou mesmo as contas do local.
Para financiar, é recomendável que as parcelas não ultrapassem 30% da sua renda familiar. Também é preciso lembrar de que você deverá arcar com impostos e contribuições, como o IPTU, a taxa de condomínio e as contas mensais. Além disso, na própria aquisição, é necessário pagar o ITBI (Imposto de Transmissão sobre Bens Imóveis).
7. Abrir mão de uma boa imobiliária
Por fim, um dos maiores e mais prejudiciais erros na compra de imóvel que você não pode cometer é abrir mão do auxílio de uma boa imobiliária. Contar com ajuda especializada é algo essencial para evitar todos os problemas que citamos nesta lista, fazendo uma aquisição segura e perfeitamente de acordo com suas necessidades.
Os corretores e os demais profissionais contribuem desde a hora da procura até o fechamento do contrato, descobrindo oportunidades, avaliando os preços e verificando se existe alguma cláusula abusiva ou mesmo ilegal. Eles estão preparados para lidar com todas as documentações, oferecendo orientações alinhadas às suas expectativas.
Agora você já sabe quais os principais erros na compra de imóvel. Para garantir o seu melhor investimento, não abra mão de uma imobiliária de boa credibilidade e com expertise no mercado.
Gostou de conhecer os principais erros na compra de imóvel e como evitá-los? Quer contar com ajuda especializada? Então, não perca mais tempo e entre em contato conosco!
