Sac ou Price: entenda as diferenças e veja qual é a melhor para você!

Adquirir um imóvel no Brasil é um desejo bastante comum, mas que pode ser dificultado pela grande valorização que esse segmento ganhou com o passar do tempo. Diante dessa realidade, para muitas pessoas, o financiamento pode ser a melhor alternativa e, por isso mesmo, saber escolher entre SAC ou Price é fundamental.

Essas duas modalidades de pagamento estão entre as mais utilizadas pelos bancos e instituições financeiras, mas apresentam características, vantagens e desvantagens bastante diferentes e peculiares. Confira o conteúdo que preparamos a seguir e fique mais preparado para fazer a melhor escolha!

SAC

Com as boas perspectivas para a economia do país para o futuro próximo, muitas pessoas pensam em adquirir uma casa ou apartamento. Sendo assim, conhecer o Sistema de Amortização Constante, também chamado de SAC, é muito importante, uma vez que esse é o modelo mais comum de financiamento do Brasil.

Quem opta por essa modalidade deve saber que o valor das prestações é decrescente, ou seja, a cada parcela quitada você paga menos. Os pagamentos são correspondentes à amortização do total mais os juros aplicados sobre o saldo devedor, sendo uma escolha vantajosa em médio e longo prazos.

SAC na prática

Trazendo para a prática, quem financiar R$ 100 mil por 120 meses, por exemplo, pagaria R$ 2 mil na primeira prestação, sendo que R$ 833 seriam da amortização e R$ 1.167 seriam de juros. Na parcela seguinte, a amortização fica igual (por isso o nome Sistema de Amortização Constante), mas os juros pagos seriam de apenas R$ 1.150.

O SAC pode ser a melhor opção para quem está com mais dinheiro nas mãos no momento, visto que o grosso do pagamento fica no início. Esse modelo também é uma forma de proteger o poder de compra, o que é interessante para ter mais tranquilidade, em caso de alguma eventualidade no futuro.

Tabela Price

A Tabela Price era mais usada para o financiamento de veículos, mas também tem o seu espaço no mercado de imóveis. A sua característica principal é que as prestações são fixas, ou seja, não variam muito de valor até o fim do pagamento. Com o passar do tempo, os juros caem, mas a amortização sobe, o que dá um resultado similar.

Essa acaba sendo uma boa escolha para quem não tem muito dinheiro no momento, mas possui certa garantia de estabilidade, sabendo que poderá arcar com aquele mesmo preço de prestação depois de alguns anos. O lado negativo é que, dependendo da inflação, você pode perder algum poder de compra.

Tabela Price na prática

Na prática, isso quer dizer que, ao financiar R$ 100 mil por 120 meses, por exemplo, as parcelas mensais seriam de cerca de R$ 1.552. Na primeira prestação, esse montante seria composto de cerca R$ 1.160 de juros e R$ 392 da dívida propriamente dita. Depois, os juros diminuirão, mas você pagará mais da dívida, mantendo o total.

Após ler este conteúdo, você pode analisar as suas possibilidades e escolher entre SAC ou Price, de acordo com os seus rendimentos e as suas perspectivas em curto, médio e longo prazos!

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Simulação prática: SAC vs Price na compra de um imóvel

Para entender melhor a diferença no bolso, veja um exemplo com um financiamento de R$ 300.000 em 360 meses (30 anos) com taxa de 10% ao ano (0,797% ao mês).

Tabela Price: parcela fixa de aproximadamente R$ 2.632 por mês durante todo o período. O total pago ao final será de cerca de R$ 947.500, sendo R$ 647.500 em juros.

Tabela SAC: primeira parcela de aproximadamente R$ 3.158 (principal fixo de R$ 833 + juros de R$ 2.325), que vai caindo gradualmente. A última parcela fica em torno de R$ 839. O total pago é de cerca de R$ 820.000, sendo R$ 520.000 em juros.

Ou seja: na SAC você paga cerca de R$ 127.500 a menos em juros ao longo do financiamento. Mas precisa ter capacidade financeira para suportar as parcelas iniciais mais altas.

Quando a Price faz mais sentido

A tabela Price é a escolha mais adequada para quem tem renda estável mas precisa de previsibilidade orçamentária. Se você tem uma parcela máxima que cabe no seu orçamento e quer manter esse valor fixo por anos, a Price oferece essa estabilidade.

Também é mais indicada para quem está comprando um imóvel e ainda pagando aluguel, porque a parcela fixa facilita o planejamento do custo total de moradia. Além disso, compradores que pretendem quitar o financiamento antecipadamente em pouco tempo podem preferir a Price, já que a diferença total de juros entre as duas tabelas diminui quanto mais curto é o prazo real do financiamento.

Quando a SAC é a escolha mais inteligente

A tabela SAC beneficia diretamente quem tem renda suficiente para suportar as parcelas iniciais maiores e pretende manter o financiamento por um prazo longo. A economia em juros é real e substancial, especialmente nos primeiros anos.

Profissionais com carreira em ascensão, que esperam ter renda maior no futuro, também se beneficiam da SAC: as parcelas mais pesadas no início ficam para um momento em que a renda pode suportar, e as parcelas vão aliviando com o tempo.

Outro benefício importante da SAC: o saldo devedor cai mais rapidamente. Isso significa que se você precisar vender o imóvel em poucos anos, o valor que ainda deve ao banco é menor do que seria na Price, o que facilita a negociação.

Como o banco decide qual tabela oferecer

Na prática, a maioria dos bancos oferece as duas opções, mas cada instituição tem políticas diferentes. A Caixa Econômica Federal, por exemplo, usa a SAC como padrão para financiamentos pelo SBPE e pelo Minha Casa Minha Vida. Outros bancos privados podem oferecer as duas com simulações comparativas.

Sempre simule as duas opções antes de assinar. O banco é obrigado a apresentar as condições completas de cada tabela, incluindo o total de juros pago e a evolução das parcelas. Com esses números em mãos, a decisão fica muito mais clara.

Para entender como escolher o melhor financiamento ao comprar seu imóvel em São José dos Campos, veja os lançamentos imobiliários em SJC e fale com nossa equipe da i9vale Imóveis de Luxo para uma orientação personalizada sobre financiamento.

Perguntas frequentes sobre SAC e Price

Posso trocar de SAC para Price (ou vice-versa) depois que o financiamento foi contratado?
Não. A tabela é definida no momento da assinatura do contrato e não pode ser alterada. Por isso a simulação prévia é tão importante.

A amortização antecipada funciona igual nas duas tabelas?
Funciona nas duas, mas o impacto é diferente. Na SAC, amortizar antecipadamente reduz o número de parcelas. Na Price, pode reduzir o valor das parcelas ou o prazo, dependendo do banco. Consulte seu contrato para entender as regras específicas.

SAC ou Price: qual é mais comum em financiamentos no Brasil?
A SAC é mais comum nos financiamentos públicos (Caixa e programas habitacionais). A Price é mais frequente em financiamentos privados de médio prazo. No total, a SAC representa a maior fatia dos contratos ativos no Brasil.