Veja 4 cuidados ao assinar contrato de compra e venda de imóvel

A aquisição de um imóvel não pode ser feita sem a devida cautela. Os cuidados ao assinar contrato de compra e venda de imóvel são bastante específicos e podem parecer complicados, mas com a devida assessoria tudo se resolve com tranquilidade.

Se você deseja conhecer as principais boas práticas para uma compra de imóvel mais segura, continue acompanhando este artigo! Apresentaremos dicas relevantes sobre o tema.

1. Confira a documentação do imóvel

O primeiro passo na compra de um imóvel é analisar os documentos para verificar se permitem a realização da assinatura do contrato e para saber se a propriedade está regularizada, com os impostos e taxas em dia. Os principais itens a considerar nesse momento são:

certidão de matrícula atualizada;
certidão negativa de tributos municipais;
certidão negativa de decreto de desapropriação;
se o imóvel está em área de marinha: certidão negativa de laudêmio;
se o imóvel se localiza em condomínio: declaração de quitação das taxas e cópia da última ata de assembleia.

2. Veja o histórico dos vendedores

Além de verificar a situação documental e tributária do imóvel, é importante fazer a mesma análise em relação às pessoas físicas ou jurídicas que assinarão o contrato de compra e venda. Isso porque as dívidas dessas pessoas podem afetar o direito que elas têm de vender seus bens, causando até o cancelamento do negócio por ordem judicial.

Nesse sentido, é extremamente importante verificar a idoneidade de quem está vendendo o imóvel para evitar problemas. Os principais documentos que você deve analisar são:

certidões de processos judiciais;
consultas aos órgãos de proteção ao crédito;
certidões negativas tributárias;
certidão negativa de débitos trabalhistas;
documentação semelhante dos cônjuges ou companheiros, mesmo que não sejam proprietários do imóvel colocado à venda.

3. Leia todo o contrato

Os cuidados ao assinar contrato de compra e venda de imóvel incluem uma revisão detalhada do documento e das condições contratuais. A compra de um imóvel não pode ser feita de um dia para o outro. Antes de assinar, confira com cuidado todas as cláusulas e dê atenção especial às seguintes:

qualificação completa das partes;
descrição do imóvel, semelhante à matrícula no registro de imóveis;
valor do negócio, incluindo todos os pagamentos que serão realizados;
documentação apresentada pelas partes;
condições para rescisão do contrato e multas aplicáveis.

4. Faça a vistoria do imóvel

Ao adquirir um imóvel, é muito importante se certificar das condições estruturais dele. O momento que antecede a assinatura do contrato é perfeito para identificar qualquer tipo de problema que possa precisar de reparo, ocasionar a desistência do negócio ou mudança no preço final combinado. Faça uma vistoria detalhada, preferencialmente com um profissional qualificado e de confiança para evitar surpresas.

Os cuidados ao assinar contrato de compra e venda de imóvel são essenciais para que a transação seja feita de forma transparente e segura. O ideal nesse momento é contar com o apoio de uma imobiliária de confiança, que reúna a expertise necessária para que tudo corra bem.

Agora que você já aprendeu mais sobre as cautelas para a aquisição de um imóvel, descubra quais são os custos envolvidos nesse processo!