Permuta, imóvel como parte de pagamento

Melhorar a aquisição de bens sempre faz parte da lista de objetivos do ser humano. No entanto, a grande maioria se depara com uma série de dificuldades que atrapalham a nova conquista. Então, para facilitarem esse processo, muitos têm optado por uma nova modalidade de negociação: a permuta de imóveis. Nesse caso, o negociante oferece o imóvel como parte do pagamento.

Apesar de ser uma alternativa de negociação nova no mercado imobiliário, essa solução tem facilitado (e muito) o processo de aquisição de imóveis de diversas pessoas. Isso porque quem já comprou uma casa sabe bem que esse processo de venda, procura e compra demanda muita paciência e planejamento, já que o proprietário precisa vender primeiro a atual propriedade para, só depois, adquirir o novo imóvel.

Sendo assim, para aqueles que não têm tempo e precisam adquirir um novo imóvel em um prazo menor, a permuta é a alternativa ideal para alcançar esse objetivo. Sabendo disso, neste artigo, vamos esclarecer algumas dúvidas sobre o assunto. Continue a leitura!

O que é a permuta de um imóvel?

A permuta de um imóvel, também conhecida como permuta imobiliária, é a negociação entre duas partes que, literalmente, trocam bens entre si para a viabilização de suas negociações. Nesse caso, é possível permutar uma casa em construção ou pronta, um apartamento, um terreno ou mesmo imóveis comerciais.

Vale ressaltar que esse tipo de negociação pode ocorrer por meio de uma simples troca ou incluindo um imóvel e mais uma diferença de dinheiro em relação ao de menor valor. Além disso, quando você opta pela permuta, não há necessidade de anunciar a sua propriedade, ok?

Como realizar a permuta de imóvel?

A realização da permuta de imóvel acontece por meio de uma escritura pública feita entre as partes negociantes, de forma que tudo esteja devidamente acertado. Normalmente, esse processo consiste no interesse de um proprietário que possui um imóvel de menor valor e deseja adquirir outro de valor superior ao seu.

Sendo assim, para obter o bem desejado em menos tempo, ele oferece para o vendedor a sua atual propriedade como parte do pagamento mais uma diferença em dinheiro. Caso a proposta seja aceita, é feito um contrato de compra e venda no qual ficam estabelecidas as diretrizes dessa negociação. Por isso, é importante se certificar de que ambas as partes tenham entendido e aceitado o que está escrito no contrato para evitar futuros desentendimentos.

Como fica o Imposto de Renda?

Uma das principais vantagens de se adotar a prática da permuta imobiliária é o fato de não existir incidência de Imposto de Renda sobre a negociação. No entanto, isso só acontece quando a permuta é feita de forma simples, ou seja, sem a necessidade de devolver uma parte em dinheiro. A partir do momento em que é preciso envolver algum valor financeiro, passamos a chamá-la de permuta com torna.

Permuta de imóvel sem torna

Exemplo: João é proprietário de um imóvel com valor informado na última declaração de renda de R$ 1.000.000,00.

Mariana é dona de um imóvel com valor informado na última declaração de renda de R$ 1.000.000,00.

Ambos decidem trocá-los e, a partir desse momento, começam as tratativas comerciais para a permuta imobiliária sem torna.

Acertadas as bases, em relação ao Imposto de Renda, nenhuma das partes faz o pagamento devido ao fato de não envolver a torna. Em termos práticos, isso significa que não houve ganho de capital em nenhuma das partes envolvidas e, portanto, o imposto é zero.

Esse tipo de permuta não exige maiores conhecimentos das partes e a sua realização é bastante interessante.

Permuta de imóvel com torna

Antecipadamente, aconselhamos que se faça o uso do programa Ganho de Capital para a correta simulação. Passaremos aqui somente um exemplo com o intuito de entender a mecânica da negociação:

• José tem um imóvel de R$ 1.600.000,00;
• Mariana tem um imóvel de R$ 1.000.000,00;
• José aceita o imóvel de Mariana + R$ 600.000,00.

Apuração de ganho de capital = custo de aquisição + torna = R$ 1.600.000,00;

Relação percentual entre o valor de torna e a alienação = (R$ 600.000,00/R$ 1.600.000,00) X 100 = 37,5%;

Custo de aquisição do imóvel proporcional à torna recebida = R$ 1.000.000,00 X 37,5% = R$375.000,00;

Ganho de capital = R$ 1.000.000,00 – R$ 375.000,00 = R$ 625.000,00 (incidência de 15% de IR).

Entenda mais sobre lucro ou ganho de capital.

Quais as vantagens da permuta de imóveis?

Até aqui, temos certeza de que você já compreendeu o objetivo da permuta de imóveis e como ela funciona. Caso tenha restado alguma dúvida sobre optar ou não pela permuta, vamos mostrar, agora, as vantagens de escolher esse tipo de negociação e acabar de vez com os seus questionamentos. Confira!

Velocidade

Como já mencionamos no início deste artigo, a permuta permite que o processo de compra e venda seja mais rápido. Isso porque o interessado na compra teria que conseguir o valor do bem desejado ou vender a sua atual propriedade para, só depois, comprar o imóvel que deseja.

Então, ao oferecer o seu bem como parte do pagamento, ele agiliza o processo de compra. Lembrando que a agilidade também vale para o vendedor que aceita a proposta, pois ele tem o seu imóvel vendido mais rápido e ainda tem a possibilidade de fazer novos negócios com a propriedade adquirida na negociação.

Tributação

Quando a negociação é feita somente com trocas, ou seja, quando os imóveis são trocados entre as partes interessadas, elas ficam isentas do Imposto de Renda.

Segurança

Antes de fechar negócio, é preciso que ambas as partes estejam cientes da negociação. Nesse caso, os imóveis devem estar devidamente quitados e em boas condições. Para garantir a segurança do processo de compra e venda, vale a pena considerar a ajuda de um corretor, pois ele será o responsável por intermediar o interesse dos envolvidos de forma que a negociação seja o mais transparente possível.

Conforto

Por exigir apenas uma transação, a permuta pode ser considerada uma modalidade de negociação mais confortável para ambas as partes, pois requer menos tempo e o processo é concluído de forma mais rápida.

Variedade

O mercado imobiliário tem oferecido para o seu público uma variedade imensa de imóveis que atendem aos mais diferentes gostos, objetivos e necessidades.

Economia

A economia é uma consequência das vantagens de ter um processo de negociação mais rápido, pois requer apenas uma transação, e os envolvidos ficam isentos do Imposto de Renda.

Como vimos, oferecer o imóvel como parte do pagamento tem sido uma negociação bastante interessante para quem deseja adquirir uma nova propriedade em pouco tempo. Porém, devemos ressaltar a necessidade de contar com um profissional de confiança para elaborar toda a documentação necessária, fazer a avaliação dos imóveis envolvidos e executar os trâmites legais para a escritura pública.

Nesse caso, nós, da equipe i9vale, estamos preparados para fazer todo o processo de negociação a fim de deixar tudo mais ágil, pratico e cômodo para você. Afinal de contas, somos uma imobiliária reconhecida no mercado e estamos sempre buscando inovar nossas ações com o objetivo de oferecer o que há de melhor no segmento imobiliário.

Gostou deste artigo que fala sobre a entrega de imóvel como parte do pagamento e quer saber mais sobre o assunto? Então, entre em contato conosco agora mesmo!