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Veja os cuidados que você deve ter na compra de imóvel novo

Se comprar a casa própria já significa a realização de um sonho para muita gente, imagine quando o imóvel é novo! Hoje, com os juros mais baixos e um grande número de unidades sendo entregue, esse sonho se torna cada vez mais possível. Porém, assim como na compra de uma propriedade antiga, é preciso ter cuidados na compra de imóvel novo.

Por isso, fizemos este post. Queremos ajudar você a investir com segurança para não ter arrependimentos futuros. Então, confira, a partir de agora, por que ter atenção aos detalhes e quais pontos devem ser observados!

Por que você deve ter cuidados na compra de imóvel novo?

Por ser novo, muita gente acredita que o imóvel está livre de imperfeições e de irregularidades, fazendo a compra sem grandes preocupações. O problema é que, em alguns casos, a propriedade pode ter pendências que recairão sobre o novo dono. Num futuro breve, todas elas acabam sendo cobradas, transformando o sonho em pesadelo.

Mas dá para evitar esses riscos tomando alguns cuidados simples. Se você souber o que avaliar e como identificar os riscos nas informações, ou na falta delas, poderá exigir a resolução dos problemas antes da compra. Isso é o que mostraremos abaixo.

Quais são os principais pontos a serem avaliados?

Tudo o que você compra hoje deve ser muito bem avaliado. No caso de um imóvel, isso não deve ser diferente, principalmente por se tratar de um investimento com alto valor agregado. Então, para comprar um apartamento ou casa recém-lançada de modo seguro, veja o que analisar!

Verifique as pendências financeiras e jurídicas

A primeira coisa que você deve fazer é solicitar à construtora ou à imobiliária uma CND (Certidão Negativa de Débitos), emitida pelo Cartório de Protestos, e uma Certidão de Ônus, emitida pelo Cartório de Registro de Imóveis que representa a unidade.

Na CND, você deve avaliar se o vendedor tem ações cíveis contra ele e se há decretos de falência e concordata da empresa. Já na Certidão de Ônus, verifique se o imóvel está quitado, sem brigas na justiça, com todos os impostos pagos e regularizado para a moradia.

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Veja se toda a documentação está em dia

Todo imóvel regularizado deve ter uma escritura lavrada, contendo uma matrícula com registros históricos de tudo o que foi feito na propriedade desde que ela passou a existir.

Além disso, verifique a existência de um Habite-se (documento emitido pela prefeitura autorizando o uso apropriado do imóvel) e de carnês do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) com todas as guias pagas. Solicite todos esses documentos e comprovantes ao vendedor para análise.

Observe a existência de um contrato

Apesar de o contrato de compra e venda não representar um documento legal de posse da propriedade, ele é importante para assegurar os direitos entre as partes com relação à negociação, decisões e processos de aquisição. Ou seja, o documento deve conter cláusulas com todos os detalhes da compra.

Então, exija a formalização de um contrato, participe ativamente desse ato, leia bem antes de assinar e agregue validade jurídica a ele. Mas lembre-se: somente assine o contrato quando não houver mais nenhuma dúvida. Você também deve averbar a informação de compra na matrícula do imóvel, assim que executar a operação.

Analise a conformidade das informações

Junte todos os documentos mencionados até aqui e vá até a propriedade para conferir se as características, como quantidade de cômodos e metragem, conferem com os registros. Observe também as condições físicas do imóvel. Muitos contratos podem incluir, ou não, o piso e outros acabamentos. Então, fique atento a todos esses detalhes para não ser negativamente surpreendido mais tarde.

Agora que você já sabe como ter cuidados na compra de imóvel novo, não deixe de contar com o apoio de uma imobiliária de confiança no processo. Assim, você pode ter a assistência que precisa e um olhar clínico para garantir os seus direitos numa compra segura.

Pronto para começar? Entre em contato com a i9vale agora mesmo e dê o pontapé inicial para comprar o seu imóvel novo!

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