Avaliação de imóveis: 4 pontos que definem o valor de mercado
Muitas pessoas se julgam capazes de fazer uma boa avaliação de imóveis, mas o fato é que esse é um serviço bastante complexo, realizado por corretores profissionais e que envolve uma série de fatores sobre a propriedade, a cidade, o ramo e até o momento da economia no país. Pensando nisso, separamos neste post 4 pontos que definem o valor de mercado.
A precificação é quase uma arte, para que ela seja feita de modo adequado, é imprescindível saber quais são os itens que mais influenciam e fazem com que haja uma demanda elevada por uma casa, apartamento ou terreno. Continue lendo este post e aprenda mais sobre o assunto!
1. Boa localização do imóvel
O primeiro passo para fazer a avaliação de imóveis de forma eficiente é analisar a localização da propriedade. Muitos especialistas consideram esse como o ponto mais importante, tendo em vista que mesmo unidades muito similares em metragem e acabamento podem ter preços bastante distintos dependendo do bairro ou até da rua.
Assim, é preciso levar em conta a infraestrutura das adjacências e a presença de locais de interesse, como mercados, shoppings, padarias, farmácias e outros estabelecimentos do tipo. A proximidade de áreas nobres ou do centro da cidade também são aspectos valorizados no mercado.
2. Qualidade no acabamento
Você já deve ter ouvido falar que o acabamento é a parte mais cara de uma obra, por conta disso, construtoras e antigos proprietários podem tender a economizar nisso. Por isso, observe atentamente os detalhes da unidade e valorize a presença de itens de alto padrão, como madeiras nobres, mármores e aço inoxidável.
3. Infraestrutura do condomínio
O condomínio e suas áreas comuns impactam diretamente a qualidade de vida dos moradores, sobretudo para quem tem filhos pequenos ou não conta com muito tempo disponível para sair e fazer programas de entretenimento pela cidade.
É muito interessante, portanto, checar se o empreendimento apresenta espaços destinados para o lazer, como quadras poliesportivas, salão de festas, cozinha gourmet, piscina para adultos e crianças, jardins, entre outros.
4. Planta e detalhes do imóvel
Por fim, você deve se ligar quanto ao imóvel propriamente dito, analisando se a planta e o projeto estão em sintonia com aquilo que deseja para você e sua família. Não há uma resposta padrão nesse quesito, pois existem expectativas diferentes, e você precisa considerar as suas antes de tomar uma decisão.
Da mesma maneira que pessoas mais modernas e dinâmicas amam ambientes integrados e conceito aberto, alguém que prepara muitas refeições em casa pode preferir uma cozinha separada, a fim de ter mais privacidade e não espalhar o cheiro de comida. Pense bem no que você quer e só depois faça a sua escolha!
Como pôde ver, a avaliação de imóveis é algo imprescindível, e se você não fizer a sua da forma adequada, poderá acabar comprando um local que não atende ao que realmente precisa!
Gostou de aprender a efetuar uma boa avaliação de imóveis? Então confira também como começar a fazer investimentos em imóveis!
