Entenda qual é a influência da taxa Selic no financiamento de imóveis

O investimento em propriedades segue sendo uma excelente alternativa para quem deseja valorizar o seu patrimônio e ter um pouco mais de segurança financeira, especialmente em momentos de crise ou nos quais a economia anda oscilando. Por isso, entender qual é a influência da taxa Selic no financiamento de imóveis pode ser muito importante.

Trata-se de um termo do qual sempre escutamos falar nos noticiários ou que lemos nos sites de notícias, mas o fato é que a sua compreensão adequada nem sempre é alcançada, sobretudo quando relacionada ao contexto do setor imobiliário. Você também tem dúvidas sobre o tema? Então, continue a sua leitura!

Afinal, o que é a taxa Selic?

A sigla “Selic” quer dizer Sistema Especial de Liquidação de Custódia, que pertence ao Banco Central (BC) e registra operações que tenham relação com os títulos do Tesouro Nacional. Saindo da parte técnica, isso quer dizer que a Selic reflete a soma e a posterior taxa média ponderada das transações diárias que são apuradas em nosso país.

Na prática, a taxa impacta muitas coisas em nossa rotina financeira, embora a gente possa nem perceber. Ela funciona como uma referência para o custo das linhas de crédito em geral, inclusive no financiamento imobiliário. Quando está elevada, a tendência é de que empréstimos fiquem mais caros, com instituições cobrando juros mais altos.

Por que a Selic é tão importante?

Como vimos acima, se, quando a Selic aumenta, os juros também se elevam e os empréstimos ficam mais caros, é natural perceber que as pessoas ficarão menos interessadas em solicitar crédito e, com isso, estarão comprando menos. Embora isso possa parecer péssimo para a economia, também é uma forma de frear o consumo e, logicamente, a inflação.

A taxa Selic é importante justamente por isso e também por servir como base para todas as outras que são cobradas ou pagas na economia brasileira. De acordo com as metas inflacionárias e com a situação do país, ela pode servir como um instrumento de controle dos preços, sendo aumentada ou diminuída conforme a necessidade do período.

Quais fatores influenciam a taxa Selic?

São muitos os fatores que influenciam o valor da taxa Selic. Vale explicar que ela é calculada a cada 45 dias, quando o Copom (Comitê de Política Monetária do Banco Central) se reúne para deliberar qual será a meta para o próximo período. Para tal decisão, serão avaliados diversos parâmetros relevantes, em especial a inflação e a sua tendência.

No entanto, outros indicadores são observados, como a atividade econômica, a produção, as vendas, a prestação de serviços, a situação do mercado imobiliário, a construção civil, o nível de emprego e muito mais. Até informações sobre outros países têm os seus reflexos, sobretudo daqueles mais influentes na economia mundial, como China e Estados Unidos.

Como a Selic influencia ao financiar um imóvel?

Aprendemos muito sobre a Selic na teoria, agora, vamos trazê-la para a nossa prática. Afinal, ela está presente em nossa rotina e mais ainda quando estamos pensando em financiar um imóvel. Quando a taxa é reajustada para o alto, como vem acontecendo para segurar a inflação, há também um aumento nos financiamentos imobiliários.

Uma vez que são altamente valorizados, a sua venda é muito sensível ao crédito e acompanha o movimento, elevando os custos das prestações. Por outro lado, vale ressaltar que o momento não é tão ruim quanto parece, pois a taxa Selic se encontrava nos patamares mais baixos da história nos últimos anos, estando ainda em um nível bem razoável.

Como uma boa imobiliária pode ajudar?

Agora, você já está “craque” na taxa Selic e viu por que ela é tão importante. No entanto, é bem provável que ainda haja algumas dúvidas e questionamentos sobre o tema, tendo em vista que ele envolve uma série de fatores e indicadores econômicos. Nesse contexto, uma boa imobiliária pode ajudar bastante. Continue a sua leitura e descubra como.

Conhecimento de mercado

Pouco adianta você saber tudo sobre a taxa Selic e os financiamentos se você não entende nada de mercado imobiliário, não é mesmo? Trata-se de um segmento com muitos detalhes e fatores que podem passar despercebidos para quem não é do ramo, mas que são extremamente familiares para os corretores e as imobiliárias.

Na prática, isso quer dizer que você terá informações valiosas sobre precificação, potencial de valorização e assim por diante, além de ser apresentado ao resultado de prospecções que serão feitas de acordo com as suas demandas e possibilidades. É uma garantia de que você não vai se enganar e, definitivamente, fechará um bom negócio.

Segurança na negociação

Outro ponto no qual uma boa imobiliária pode ajudar é trazendo mais segurança para a negociação. Você fez as simulações e encontrou um banco que ofereceu parcelas que parecem caber no seu bolso? Pois saiba que o processo não termina aí e você deve avaliar muito bem todas as cláusulas e os pormenores do contrato.

Mesmo no relacionamento com o atual proprietário, que pode ser um pouco complexo, a imobiliária pode auxiliar, fazendo intermediações e achando soluções que sejam positivas para ambas as partes. Ainda que algo dê errado e alguém não aja corretamente, os corretores servem até como testemunhas legais em eventuais pendências judiciais.

Economia com burocracias

Por fim, também não adianta economizar com uma taxa Selic menor e acabar por gastar muito mais com outros itens. Como dissemos, o mercado imobiliário é um setor extremamente burocrático e, além dos custos recorrentes das negociações nele inseridas, pode contar com despesas inesperadas, causadas por desconhecimento ou por aproveitamento por parte de terceiros.

Algumas pessoas ainda acham que a comissão será um grande prejuízo no momento da compra, mas o que ocorre na prática é justamente o contrário. O dinheiro retorna, com sobras, na avaliação da propriedade, na análise de contrato, no encontro de oportunidades, na intermediação da transação, no preparo dos documentos e muito mais.

Como você pôde ver, é grande a influência da taxa Selic no financiamento de imóveis. No entanto, você deve considerar outros fatores antes de tomar a sua decisão.

Gostou de entender qual é a influência da taxa Selic no financiamento de imóveis? Quer contar com a ajuda especializada de uma empresa com credibilidade e expertise no mercado imobiliário da sua região? Então, não perca mais tempo e entre em contato conosco!