Como escolher um imóvel? Conheça 14 dicas essenciais
Você sabe como escolher um imóvel? Essa tarefa pode ser um verdadeiro desafio, pois há uma série de fatores importantes a serem considerados. Principalmente, se levarmos em conta o fato de que após a assinatura do contrato não há mais volta.
A segurança da região, a valorização do bairro, a proximidade de comércios básicos e suas necessidades a longo prazo são apenas alguns dos aspectos que você deve ter em mente antes de tomar uma decisão permanente.
No conteúdo de hoje mostraremos 14 dicas essenciais para você escolher um imóvel para morar. Continue a leitura para conferir tudo o que você precisa saber sobre o assunto!
1. Avalie a segurança da localidade
Essa é uma questão que pode ser relativa, já que o local que é seguro para um indivíduo, pode não ser para outro: depende dos trajetos que você faz em sua rotina. Por exemplo, a ida da casa para o trabalho exige que você passe por um caminho perigoso? A região em que o imóvel está localizado é menos movimentada nos horários em que você está fora de casa?
Ou seja, considere o índice de segurança do bairro do imóvel de acordo com suas necessidades. Além disso, informe-se a respeito da segurança nos bairros em torno da propriedade em questão.
2. Informe-se sobre a valorização da região
É muito comum que as pessoas comprem imóveis em regiões que no momento não são valorizadas, mas dentro de alguns anos seu valor de venda dobre ou até mesmo triplique. Isso depende de diversos fatores, porém há como fazer uma breve previsão. Um profissional habilitado em corretagem de imóveis pode lhe ajudar nessa tarefa.
Verifique se o valor de mercado do bairro não está acima do orçamento que você planejou. Afinal, quanto mais valorizada a região do imóvel, mais caras serão as propriedades em seu entorno.
3. Verifique a proximidade de comércios básicos
Como escolher um imóvel sem levar em consideração a proximidade dos comércios básicos, não é verdade? Pois bem, esse é um fator essencial e tem ligação direta com a valorização ou desvalorização do imóvel.
Contar com supermercados, farmácias, hospitais, padarias, postos de combustível e outros serviços por perto é um grande diferencial e deve impactar em sua decisão de compra.
Vale lembrar, ainda, que é necessário verificar se há algum item indispensável em sua rotina. Por exemplo, é possível fazer compras perto de seu trabalho ou você tem preferência por algum estabelecimento que não está inserido próximo ao imóvel?
4. Colete dados com vizinhos
Por mais experiente que um corretor de imóveis possa ser, é possível que ele desconheça alguns aspectos que apenas os moradores da região estão habituados a lidar. Sendo assim, coletar dados com a vizinhança local pode ser uma ótima estratégia na hora de escolher um imóvel para morar.
Além disso, ao conversar com os moradores da região, certifique-se de obter informações sobre a tranquilidade do ambiente para garantir bem-estar, segurança, privacidade e evitar desavenças ou áreas com festas até altas horas, por exemplo.
A dica é visitar a região em um fim de semana e durante a noite para ficar atento à sua rotina. Cercas elétricas, muros altos e portões tapados podem significar que a rua é visada por criminosos.
5. Pense nas necessidades de sua família a longo prazo
Para concluirmos o artigo sobre como escolher um imóvel, é importante citar um dos aspectos mais importantes a serem considerados: as necessidades de sua família a longo prazo.
Apesar de ser comum pensar no agora, é importante saber que a vida é suscetível a mudanças e a compra de um imóvel pode afetar negativa ou positivamente seu planejamento futuro.
Por exemplo, uma pessoa solteira pode escolher um apartamento de apenas um quarto, mas, posteriormente, essa decisão afetará seus planos, caso ela decida se casar e ter filhos.
6. Certifique-se sobre a regularidade do imóvel
Outro ponto muito importante para quem está aprendendo como escolher um imóvel diz respeito à situação legal da propriedade. Infelizmente, mesmo nos dias de hoje, o mercado imobiliário brasileiro conta com muitas propriedades que não estão em sintonia com as exigências da lei, podendo ocasionar tremendas dores de cabeça no futuro.
Por isso, é preciso estar atento quanto a qualquer tipo de pendência, de forma que você não corra o risco de ter que arcar com alguns ônus e até mesmo perder o bem. Verifique se o IPTU e o condomínio estão em dia e veja se o vendedor é mesmo o dono da unidade, checando a matrícula e o registro de imóvel, que podem ser obtidos no cartório da região.
7. Faça uma avaliação apurada na vistoria
Antes de finalizar a negociação, a sua imobiliária de confiança ou corretor indicarão a necessidade de uma vistoria, que é um trâmite muito comum no mercado de imóveis. Vale a pena estar presente nesse momento ou nomear um representante que possa falar por você, de forma que seja possível verificar a existência de qualquer falha ou problema.
Fique de olhos atentos quanto a alguns pontos específicos, como o sistema hidráulico, tendo em vista que vazamentos e infiltrações podem custar um valor bastante considerável para que sejam reparados. A parte elétrica é outra que merece atenção, checando a existência de instabilidade na energia ou curtos-circuitos antigos. Só assine o contrato depois de avaliar bem.
8. Visite o local em horários diferentes
Essa é uma dica muito recorrente para interessados em comprar um imóvel. Afinal, visitar o local em horários diferentes é o que permite que você conheça um pouco da rotina do bairro e do próprio condomínio, se for o caso, analisando se o estilo de vida e o dia a dia estão em sintonia com suas demandas, necessidades, anseios e expectativas.
Quem se arrisca a dar apenas um pulo pela manhã ou no final da tarde, pode acabar sendo surpreendido negativamente depois, com ruas desertas à noite, excesso de congestionamentos ou festas barulhentas na vizinhança. Também é uma maneira de observar a incidência solar e a circulação de ar na propriedade.
9. Escolha o tipo de propriedade ideal
Não podemos deixar de falar que quem está aprendendo como comprar um imóvel tem uma decisão muito básica a tomar: optar entre uma casa ou um apartamento. Cada pessoa tem suas preferências, mas as características de cada propriedade devem ser consideradas, especialmente se você tem crianças pequenas ou animais de estimação.
Uma casa, por exemplo, costuma se destacar pela maior privacidade e por contar com áreas internas disponíveis, como jardins, quintais e até uma piscina particular. No entanto, cobram o seu preço por isso, enquanto os apartamentos são mais seguros e os espaços de lazer são divididos por todos, bem como seus custos e despesas com manutenção.
10. Defina se é melhor um novo ou usado
Da mesma maneira que é preciso escolher entre uma casa ou apartamento, também é preciso decidir entre um imóvel novo ou usado. Para isso, defina qual deles combina mais com o seu perfil e o seu orçamento, de forma a não ficar apertado no futuro. Unidades antigas em bairros mais tradicionais, por exemplo, são excelentes, mas costumam ter os preços mais altos do mercado.
Já regiões em desenvolvimento tendem a guardar as melhores oportunidades do setor, como prédios novos ou ainda na planta, que têm os maiores potenciais de valorização. Além disso, não demandam despesas de manutenção e estão em melhor sintonia com o estilo de vida moderno, com mais pontos de energia disponíveis nas paredes.
11. Não abra mão do planejamento financeiro
Até aqui, falamos sobre muitas dicas de como escolher um imóvel. No entanto, pouco adianta que você siga todas se o seu orçamento não for condizente com sua decisão, não é mesmo? Por isso, você jamais deve abrir mão do seu planejamento financeiro, reservando recurso para a entrada, as prestações e estipulando um preço máximo para a propriedade.
Por mais fácil que isso possa parecer em um primeiro momento, a verdade é que é muito fácil se empolgar com uma unidade de alto padrão e acabar se endividando depois. Considere também não apenas o valor da compra, mas também os custos cartoriais, impostos, despesas com a mudança, pequenas reformas e assim por diante.
12. Tire proveito da imobiliária e dos corretores
Todas as dicas acima se tornam muito mais simples quanto você conta com uma imobiliária de confiança. No entanto, por incrível que pareça, muitas pessoas não se aproveitam de tudo o que a empresa especializada e seus profissionais podem oferecer. Sendo assim, não cometa o mesmo erro e utilize os serviços prestados em seu benefício.
Em vez de desconfiar o corretor ou manter o distanciamento, procure ser honesto com ele e trazê-lo para o seu lado, uma vez que é justamente ele quem entende do mercado imobiliário, podendo ajudá-lo a encontrar oportunidades e tomar melhores decisões. Informe sobre suas limitações, orçamentos, principais demandas e expectativas.
13. Tenha paciência e mantenha o equilíbrio
Tenha calma em qualquer decisão que você for tomar no que diz respeito à compra de um imóvel. Afinal, é uma aquisição ode alto valor para qualquer pessoa, que pode trazer influências positivas ou negativas por muito tempo. Nesse sentido, mais uma vez, não abrir mão da ajuda do corretor e da imobiliária é extremamente importante.
Não se afobe e tenha em mente que existem várias propriedades ficando disponíveis todos os dias, o que faz com que uma decisão precipitada seja totalmente desnecessária. Além disso, um bom negócio agora pode não ser tão bom daqui há algum tempo, sobretudo se você fizer uma escolha errada ou formalizar empréstimos com altos juros.
14. Mas não perca tempo desnecessariamente
Por fim, da mesma forma que você deve ter calma e evitar a afobação, também é importante não perder tempo desnecessariamente. Se a pressa é inimiga de uma decisão perfeita, a morosidade pode fazer com que você perca grandes oportunidades. O caminho é o equilíbrio, analisando muito bem antes de uma decisão.
Faça suas visitas, observe atentamente os detalhes da propriedade, conte com a ajuda de um corretor experiente e a expertise de uma imobiliária com credibilidade. Programe suas visitas, fala uma projeção de despesas a longo prazo e reflita sobre as dicas que falamos. Feito isso, você pode fazer sua proposta e selar a transação sem medo!
Se você procura um imóvel para viver por muitos anos, faça uma projeção que envolva os planos e necessidades de sua família a longo prazo, além de refletir sobre as dicas que falamos.
Você ainda tem dúvidas sobre como escolher um imóvel? Tem alguma experiência sobre o assunto que queira compartilhar com a gente? Então, aproveite o espaço para comentários e deixe a sua a opinião!
