Como é calculado o reajuste de aluguel? Entenda
Reajuste do aluguel é uma situação que todos os inquilinos já enfrentaram ou vão enfrentar em algum momento. Se identificou? Ainda assim, por mais que seja uma situação previsível, fica a dúvida: como calcular o aumento? Será que o valor está justo?
Esse é um questionamento comum. Então, entender como funciona o reajuste pode evitar surpresas no orçamento e facilitar a organização financeira. Isto é, o reajuste é baseado em índices econômicos, como o IGP-M e o IPCA, mas muitos não sabem como esses números afetam o valor final.
Neste texto, detalhamos como funciona o reajuste do aluguel. Afinal, conhecer esses detalhes pode fazer toda a diferença no seu planejamento!
O que é o reajuste de aluguel e por que ele é necessário?
O reajuste de aluguel é a atualização periódica do valor pago pelo inquilino ao proprietário do imóvel. Essa prática está prevista na maioria dos contratos de locação e ocorre, geralmente, uma vez por ano.
O objetivo é garantir que o valor do aluguel acompanhe a inflação e outras variações econômicas, evitando que o dinheiro perca valor com o tempo.
Por exemplo, suponha que você alugou um apartamento há um ano e paga R$ 2 mil por mês. Durante esse período, a inflação subiu 10%. Logo, se o aluguel continuar no mesmo valor, o proprietário receberá menos em termos reais.
Portanto, o reajuste corrige essa diferença e ajuda a manter o equilíbrio financeiro para ambas as partes. Nesse caso, com o cálculo do reajuste:
R$ 2.000 + (10% de R$ 2.000) = R$ 2.200 seria o valor do aluguel reajustado.
Por que o reajuste é necessário?
O reajuste de aluguel é fundamental por alguns motivos:
- compensar a inflação – com o passar do tempo, o dinheiro perde valor devido à inflação. O reajuste corrige isso e preserva o poder de compra do proprietário;
- alinhar com o mercado: O mercado imobiliário também muda. O reajuste ajuda a manter o aluguel atualizado com os valores praticados na região;
- equilíbrio entre locador e locatário – enquanto o proprietário precisa garantir uma renda justa, o inquilino pode se planejar financeiramente, sabendo que o reajuste está previsto em contrato.
Principais índices utilizados no reajuste de aluguel
Quando o reajuste de aluguel é feito, ele geralmente se baseia em índices econômicos que refletem a inflação e as mudanças no mercado. Os dois índices mais usados para esse cálculo são o IGP-M e o IPCA.
IGP-M: a “inflação do aluguel”
O IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado) é um dos índices mais conhecidos quando o assunto é reajuste de aluguel.
Ele é calculado pela Fundação Getúlio Vargas (FGV) e mede a variação de preços em setores como produção, consumo e construção civil.
Como funciona?
O IGP-M é um índice mais volátil, ou seja, ele pode variar bastante de mês para mês. Isso acontece porque ele considera os preços no atacado, na construção e no consumo, o que pode gerar mais flutuação.
Por exemplo, o seu aluguel é R$ 2 mil e o IGP-M acumulado foi de 4,26% nos últimos 12 meses? Então, o valor do aluguel passaria para R$ 2.085, mantendo o equilíbrio do valor pago conforme a inflação.
O IGP-M acumulou 4,26% nos últimos 12 meses — entre julho de 2023 e agosto de 2024 —, mas varia bastante ao longo do ano. Em agosto de 2024, a variação mensal foi de 0,29%.
IPCA: O índice oficial da inflação
O IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo) é o índice oficial de inflação do Brasil, calculado pelo IBGE.
Ele mede a variação dos preços de produtos e serviços consumidos pelas famílias brasileiras, como alimentos, transporte e aluguel.
Como funciona?
O IPCA é mais estável do que o IGP-M. Isso porque ele se baseia apenas nos preços dos produtos e serviços consumidos pelas famílias, não variando tanto quanto o IGP-M.
Por exemplo, suponha que o aluguel de Helena seja R$ 2 mil e o IPCA acumulado, 4,24% nos últimos 12 meses. Nesse caso, o valor do aluguel passaria para R$ 2.084,80, ajustado conforme a inflação oficial.
Como calcular o reajuste de aluguel na prática?
Para entender como o valor do seu aluguel vai ser ajustado, basta conhecer o índice de reajuste utilizado (como o IGP-M ou IPCA) e seguir alguns passos.
Escolha do índice de reajuste
Antes de tudo, você precisa saber qual índice está sendo usado no seu contrato. Os mais comuns são o IGP-M e o IPCA.
Converta a porcentagem do índice para um número decimal
Para calcular o reajuste de forma simples, você precisa converter a porcentagem em um número decimal. Por exemplo:
- 5% vira 0,05.
Aplique a fórmula do cálculo
Agora, com o valor decimal do índice em mãos, basta aplicar a fórmula do reajuste. A fórmula é simples:
Valor do aluguel atual x (1 + valor do índice em decimal)
Veremos com um exemplo prático.
Imagine que o aluguel seja R$ 3 mil e o IGP-M acumulado nos últimos 12 meses tenha sido de 5%. A conversão para decimal seria 0,05.
Agora, aplicamos a fórmula:
3.000 x (1 + 0,05) = 3.000 x 1,05 = 3.150
Portanto, o aluguel de Helena será reajustado para R$ 3.150.
A importância de negociar o reajuste de forma justa
Se você é locatário e está enfrentando um aumento elevado no aluguel, aqui estão algumas dicas práticas para ajudar na negociação com o locador:
- converse com o locador – a negociação aberta pode ser uma solução vantajosa para ambas as partes;
- proponha alternativas de reajuste – o IPCA, por exemplo, tende a ser mais estável que o IGP-M e pode ser uma alternativa viável para evitar aumentos drásticos;
- use dados econômicos para embasar sua negociação – mostre como o cenário de inflação ou a variação dos índices tem impactado sua capacidade de pagamento.
Como visto, negociar o reajuste de aluguel de forma justa pode fazer toda a diferença para evitar surpresas financeiras no futuro. Se o aumento for elevado, converse com o locador, proponha alternativas mais estáveis e sempre tenha dados econômicos que sustentem seu argumento.
Quer saber mais sobre como proteger seu aluguel? Confira o nosso artigo sobre 4 tipos de garantia de aluguel de imóvel que você precisa conhecer! Nele, descubra opções seguras e vantajosas para garantir sua locação e evitar imprevistos no futuro.
