O que é INCC e como interfere na compra do seu imóvel?

O mercado imobiliário é um setor complexo, influenciado por uma série de fatores econômicos e financeiros. Um deles é o Índice Nacional de Custo da Construção (INCC), um indicador fundamental para compreender a evolução dos custos da construção civil no Brasil.

Na prática, quem está envolvido na compra ou no financiamento de um imóvel precisa entender o que é INCC e como ele interfere nesse processo. Para ajudar, vamos explicar neste artigo qual o significado desse indicador, sua importância do contexto da construção civil e seu impacto direto na compra de um imóvel. Confira!

O que é INCC?

O Índice Nacional de Custo da Construção é um instrumento econômico de extrema importância no contexto da construção civil brasileira. Esse indicador é calculado mensalmente e tem como principal objetivo mensurar a variação dos custos relacionados à construção de imóveis em todo o território nacional.

A constante variação do INCC reflete os movimentos do mercado e fatores macroeconômicos, como inflação, oferta e demanda por materiais e serviços. Portanto, é uma ferramenta dinâmica e sensível às mudanças do ambiente econômico e do próprio setor da construção civil.

Ao compreenderem o INCC (e seus componentes), os agentes do mercado imobiliário podem tomar decisões informadas e estratégicas, planejando melhor seus investimentos, projetos e negócios.

Qual a importância desse índice?

O INCC é uma ferramenta essencial para o mercado imobiliário. Sua relevância reside no fato de que fornece informações valiosas e atualizadas sobre os custos envolvidos na construção de novos empreendimentos, incluindo materiais, mão de obra e serviços especializados.

Para as empresas do ramo da construção civil, o INCC favorece a gestão financeira e o planejamento estratégico dos seus empreendimentos. Ao acompanharem de perto a variação desse índice, as empresas ajustam orçamentos, precificam produtos com mais precisão e antecipam eventuais desafios financeiros durante o processo de construção.

Além disso, o INCC é de grande importância para investidores que estão interessados no mercado imobiliário. Ao analisarem a evolução desse indicador, os investidores podem identificar tendências de mercado, avaliar o potencial de retorno dos seus investimentos e tomar decisões mais acertadas sobre onde alocar seus recursos financeiros.

Como o INCC é calculado?

Como ficou bem claro, o Índice Nacional de Custo da Construção é calculado com base nos custos envolvidos na construção civil. Para compreender melhor como o INCC é calculado, é importante entender os componentes que fazem parte desse índice:

• materiais de construção — custos dos materiais utilizados na construção, como cimento, tijolos, areia e ferro;
• mão de obra — salários dos trabalhadores da construção civil, incluindo pedreiros, carpinteiros, eletricistas, encanadores, entre outros;
• equipamentos — considera-se os custos relacionados ao aluguel e à manutenção de equipamentos utilizados na construção, como escavadeiras, guindastes e betoneiras;
• serviços especializados — engloba os custos com serviços necessários para a execução de uma obra, como projetos arquitetônicos, topografia e terraplanagem.

Para entendermos melhor, imagine que estamos calculando o INCC para a cidade de São Paulo em determinado período do ano. Um exemplo do cálculo desse índice seria o seguinte.

Materiais de construção

Os pesquisadores do Instituto de Pesquisas Econômicas (IPE) visitam várias lojas de materiais de construção em diferentes bairros da cidade. Eles coletam os preços de uma cesta de materiais, incluindo 100 sacos de cimento, 10 mil tijolos, 5 metros cúbicos de areia e 500 quilos de ferro. Suponhamos que o preço médio desses materiais seja:

• cimento — R$ 25 por saco;
• tijolos — R$ 0,50 cada;
• areia — R$ 80 por metro cúbico;
• ferro — R$ 3 por quilo.

O preço médio ponderado dessa cesta de materiais é calculado com base nas quantidades utilizadas em um projeto típico de construção.

Mão de obra

Os salários dos trabalhadores da construção civil são coletados junto aos sindicatos da categoria. Vamos supor que os salários médios mensais sejam:

• pedreiros — R$ 3.000;
• carpinteiros — R$ 2.800;
• eletricistas — R$ 3.200;
• encanadores — R$ 3.100.

Esses salários são ponderados com base na proporção de cada tipo de trabalhador em um projeto de construção padrão.

Equipamentos

Os custos relacionados ao aluguel e à manutenção de equipamentos, como escavadeiras e betoneiras, são registrados. Suponhamos que esses custos totalizem R$ 5.000 para um projeto médio.

Serviços especializados

Os custos com serviços como projetos arquitetônicos e topografia são considerados. Vamos imaginar que esses custos totalizem R$ 10.000 para um projeto médio.

Depois de coletar esses dados, o INCC é calculado como uma média ponderada dos custos de cada componente, usando pesos que refletem a contribuição relativa de cada um para o custo total da construção. Aqui, trabalharemos com a hipótese de que os pesos sejam:

• materiais de construção — 40%;
• mão de obra — 35%;
• equipamentos — 15%;
• serviços especializados — 10%.

Como o INCC afeta a compra de um imóvel?

Na prática, o INCC exerce uma influência significativa sobre a compra de um imóvel — especialmente para aqueles que optam por financiar sua aquisição. Como esse índice reflete os custos da construção civil, sua variação mensal pode impactar o valor das parcelas do financiamento imobiliário.

Quando o INCC apresenta uma variação positiva, indicando um aumento nos custos da construção, pode resultar em um acréscimo no valor das parcelas do financiamento. Por outro lado, se demonstrar uma variação negativa, os custos da construção podem diminuir — acarretando uma redução no valor das parcelas do financiamento.

É fundamental que os compradores estejam cientes desse impacto e acompanhem de perto a evolução do INCC ao longo do tempo. Essa atenção permite uma melhor avaliação das condições do mercado e uma tomada de decisão informada em relação à compra de um imóvel.

Enfim, o INCC é essencial para o setor da construção civil e na aquisição de imóveis. Isso porque reflete os custos envolvidos na construção e influencia o valor das parcelas do financiamento imobiliário. Portanto, é essencial estar atento a esse índice para tomar decisões financeiras mais acertadas em relação aos seus investimentos.

Entendeu o que é INCC? Quer saber mais sobre outros índices econômicos que influenciam o mercado imobiliário? Confira também o que é o Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M) e como impacta o valor do aluguel.