
Entenda melhor o que é laudo de vistoria de imóvel e como fazer
Antes de alugar ou comprar uma casa, apartamento ou mesmo uma loja comercial, é natural que os compradores, locatários e locadores desejem tomar algumas precauções, uma vez que o mercado imobiliário brasileiro é bastante valorizado. Por isso, entender melhor o que é laudo de vistoria de imóvel e descobrir como fazê-lo pode evitar muitos problemas no futuro.
Embora esse termo soe familiar para boa parte das pessoas, a sua elaboração nem sempre é bem compreendida, e muita gente tem questionamentos quanto aos dados que precisam ser avaliados, os profissionais habilitados para sua execução e assim por diante. Continue lendo o post e tire suas dúvidas!
Afinal, o que é um laudo de vistoria de imóvel?
O laudo de vistoria de imóvel, também chamado de termo de vistoria, é um documento utilizado para trazer mais garantia ao processo de locação de propriedades e também para registrar o que fica em imóvel de venda com porta fechada no caso de venda. Em linhas gerais, ele serve para descrever o estado de conservação atual da propriedade no momento da locação, seja ela para fins residenciais ou comerciais.
A sua elaboração está, inclusive, em sintonia com a nova Lei do Inquilinato, que define que, caso solicitado pelo inquilino, o locador deve fornecer uma descrição detalhada do estado do local, descrevendo os eventuais defeitos que possam existir. Ao inquilino cabe, ao fim do período de locação, devolver a unidade no estado em que a recebeu.
Para que serve o laudo de vistoria de imóvel?
Como dissemos acima, o laudo de vistoria de imóvel serve como uma garantia, dadas as obrigatoriedades expressas na Lei do Inquilinato. Ela diz que o proprietário deve fornecer as devidas informações quando solicitadas e oferecer um imóvel com boas condições de habitabilidade, enquanto o inquilino precisa manter a conservação do local.
Na prática, esse relatório é adotado como padrão pela maioria das boas imobiliárias do ramo, já que é a maneira mais segura e adequada de evitar problemas entre os seus clientes no futuro. Após o término do contrato de aluguel, uma nova vistoria é feita e, estando tudo em ordem, o acordo pode ser encerrado normalmente.
No caso da compra do imóvel fica registrado e relacionado em anexo contratual os itens soltos e fixos que integrará o imóvel com o estado de conservação no ato da compra e venda.
Como deve ser feito o laudo de vistoria de imóvel?
O ideal é que o laudo de vistoria de imóvel seja feito na presença das partes, embora isso nem sempre seja viável. Além disso, é preciso estar atento quanto aos profissionais que podem fazer esse relatório. No Brasil, são os arquitetos e engenheiros os especialistas habilitados para esse tipo de serviço.
É importante que eles tenham em mãos uma câmera fotográfica de boa qualidade, para capturar imagens que permitam comparar as condições do lugar, antes e depois da sua utilização. Entre os componentes observados estão o sistema hidráulico, a parte elétrica, os pisos, os acabamentos, a pintura, os vidros, as fechaduras, a mobília e assim por diante.
Como você viu, o laudo de vistoria de imóvel é muito importante. Ao não contar com esse tipo de documentação, você pode ter dores de cabeça no futuro ou até mesmo atrapalhar o seu processo de locação e compra.
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Gostou de entender melhor o que é laudo de vistoria de imóvel? Então confira também o nosso artigo com 13 dicas para alugar um imóvel com segurança!