Entenda como investir em imóveis no exterior

Você sempre sonhou em expandir seus investimentos, mas a ideia de investir em móveis no exterior parecia algo distante e complexo? Esse mercado tem se tornado cada vez mais acessível e vantajoso para brasileiro.

Inclusive, famosos como Anitta e Gisele Bündchen já diversificam os investimentos nessa modalidade, aproveitando as oportunidades que o mercado imobiliário internacional oferece.

Existem alguns motivos para esse mercado ter se tornado mais acessível e atrativo. Continue conosco e fique por dentro do assunto!

Vantagens de investir em imóveis no exterior

Investir em imóveis no exterior tem se mostrado uma excelente estratégia para quem busca diversificação e segurança no patrimônio. Entenda!

Estabilidade econômica e política

Investir em imóveis no exterior pode oferecer uma maior sensação de segurança, caso os países em questão tenha uma economia previsível e um sistema jurídico sólido. Enquanto isso, o Brasil enfrenta desafios como a alta taxa de juros, a inflação e a instabilidade política.

Por outro lado, países como os Estados Unidos, por exemplo, oferecem oportunidades mais previsíveis. Um exemplo disso é o estado da Flórida, um dos estados dos EUA que não cobra imposto de renda estadual sobre pessoas físicas. Ou seja, esse é um ambiente atrativo para receber um retorno financeiro sem a sobrecarga de tributos locais.

Qualidade de vida e infraestrutura

Além da segurança, muitos investidores buscam locais com qualidade de vida superior. Afinal, a pandemia de Covid-19 acelerou a adoção do home office.

Desse modo, pessoas com melhores condições financeiras podem escolham viver em locais com boas condições de infraestrutura e uma excelente qualidade de vida.

Alta demanda por imóveis internacionais

O mercado imobiliário internacional, especialmente nos Estados Unidos e Portugal, tem se mostrado cada vez mais atrativo. Inclusive, os brasileiros estão entre os dez maiores compradores de imóveis no país. 

Em 2023, os brasileiros investiram cerca de US$ 1,6 bilhão em propriedades nos EUA, com cidades como Miami liderando as compras.

Além disso, a busca por cidadania portuguesa entre os brasileiros aumentou em mais de 30%. Isso também refletindo o interesse crescente em investir no mercado imobiliário de Portugal.

Principais critérios para investir em imóveis no exterior

Para garantir que seu investimento seja bem-sucedido, é importante considerar alguns critérios importantes.

Localização do imóvel

A escolha do local onde você irá investir é um dos fatores mais importantes. As melhores cidades para investir em imóveis no exterior geralmente têm uma boa infraestrutura, qualidade de vida, segurança e valorização constante.

Estabilidade econômica e política do país

Proteger o seu patrimônio ao investir exige atenção à estabilidade do mercado. Logo, antes de decidir onde investir, avalie a estabilidade política e econômica do local. E ainda, considere a solidez do sistema legal, que deve garantir os direitos dos investidores estrangeiros.

Tipo de imóvel e sua rentabilidade

Antes de fazer um investimento, defina o tipo de imóvel que você pretende adquirir. Isso inclui imóveis residenciais, comerciais ou para aluguel por temporada. Dependendo do seu objetivo, é possível buscar:

• imóveis para aluguel – pode ser uma boa opção para gerar uma renda passiva;
• imóveis para valorização – se você está buscando um investimento a longo prazo, um imóvel em uma área em crescimento pode ser uma escolha inteligente;
• imóveis de luxo – em cidades como Dubai ou Miami, os imóveis de luxo têm uma demanda crescente e uma alta taxa de valorização.

Custo do investimento e financiamento

Cada país tem regras diferentes para a compra de imóveis por estrangeiros, e o custo do investimento pode variar bastante. Além disso, em alguns casos, pode ser necessário contratar um financiamento para viabilizar a compra. Portanto, pesquise sobre o custo total para comparar as opções, incluindo: 

• impostos;
• taxas de registro;
• financiamento.

Legislação local para estrangeiros

É essencial entender a legislação do país de destino em relação à compra de imóveis por estrangeiros — processo que pode ser auxiliado por uma consultoria especializada.

Isto é, alguns países têm restrições para compradores estrangeiros. Enquanto isso, outros oferecem vantagens, como cidadania para quem investe em imóveis. 

Potencial de valorização do imóvel

A valorização do imóvel está intimamente ligada à localização e ao desenvolvimento da região. Para garantir que seu investimento traga bons resultados no futuro, pesquise sobre o crescimento da cidade ou bairro escolhido.

Por exemplo, o crescimento de infraestrutura, como novos aeroportos, centros comerciais e serviços públicos, pode indicar uma área com grande potencial de valorização.

Melhores localidades para investir no exterior

Alguns países e cidades oferecem mais segurança, potencial de valorização e estabilidade para o investidor. Entre eles:

Estados Unidos

O mercado imobiliário dos Estados Unidos tem atraído investidores de todo o mundo. Com uma economia forte e bem estabelecida, os EUA oferecem diversas oportunidades para quem deseja investir em imóveis.

Flórida

Conhecida pela sua estabilidade financeira, a Flórida é uma das opções mais vantajosas para investidores. Um dos grandes atrativos é que esse estado não cobra imposto de renda estadual sobre pessoas físicas, o que significa mais retorno sobre o investimento.

Portugal

Portugal se destaca entre os destinos mais procurados por brasileiros, combinando segurança, qualidade de vida e um custo de vida relativamente mais baixo em comparação a outros países europeus. 

Inclusive, o segmento residencial continua sendo o mais promissor, especialmente nas grandes capitais como Lisboa, Paris e Berlim. 

Dubai

Dubai tem se tornado uma das cidades mais procuradas para investimentos imobiliários, especialmente para quem busca um mercado dinâmico e oportunidades de alto retorno.

Para você ter uma ideia, Dubai teve 133,3 mil transações de imóveis em 2023, aumento de 37% em relação a 2022. Os dados são de um relatório da DXB Interact, com dados do Land Department (Departamento de Terras) dos Emirados Árabes Unidos.

Como investir em imóveis no exterior com segurança?

Investir em imóveis fora do Brasil pode ser vantajoso, mas exige cuidados, como:

• pesquise o mercado local – entenda a economia, a demanda e as tendências de valorização do mercado imobiliário;
• compreenda a legislação – verifique as regras para a compra por estrangeiros e as exigências fiscais.
• considere impostos e taxas – avalie os impostos sobre propriedade e outras taxas locais;
• escolha um financiamento seguro – confira as condições de financiamento no país escolhido;
• contrate assessoria especializada – busque um advogado ou consultor local para evitar problemas legais;
• pense no longo prazo – tenha uma visão de longo prazo para obter bons retornos.

Como visto, investir em imóveis no exterior é uma forma de diversificar seu portfólio e proteger seu patrimônio. Ainda assim, exige planejamento e uma análise cuidadosa. Com uma pesquisa aprofundada, a ajuda de profissionais especializados e uma estratégia bem definida, você pode ter um investimento seguro e rentável.

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