O que é Walkability e como influencia no valor de imóvel?
Você já parou para refletir sobre a importância da localização de um imóvel para a vida moderna? Se não, imagine viver em um bairro onde possa fazer compras, ir à academia, levar os filhos à escola e relaxar em um parque — tudo isso a uma curta distância a pé. É justamente esse cenário maravilhoso e inovador que estamos prestes a explorar neste artigo por meio do conceito Walkability.
Nos próximos tópicos, explicaremos o que é exatamente o Walkability. Além disso, mostraremos como é calculado e por que se tornou uma forte tendência não só no Brasil, mas também em outros países. Acompanhe!
O que é Walkability?
O Walkability (ou “andabilidade” — em português) é um conceito que vai além de simplesmente caminhar pela cidade. Explicando de maneira simples, trata-se de uma abordagem completa para a vida urbana. Na qual, a facilidade e a conveniência de realizar atividades diárias a pé são essenciais para a qualidade de vida dos moradores.
Em uma área com alto nível de Walkability, os pedestres têm acesso fácil e rápido a uma variedade de serviços e comodidades, como supermercados, farmácias, escolas, parques e transporte público. Sem a necessidade de utilizar carro ou moto.
Além disso, o Walkability é uma abordagem inclusiva que valoriza a acessibilidade para todos, independentemente de idade, mobilidade ou condição socioeconômica. Ao tornar as cidades mais caminháveis, criamos ambientes urbanos democráticos e igualitários. Neles, todos têm a oportunidade de desfrutar dos benefícios de uma vida urbana vibrante e conectada.
Essa integração de elementos essenciais da vida cotidiana em uma curta distância promove também um estilo de vida mais ativo e saudável. Em contrapartida, reduz a dependência de veículos motorizados, contribuindo para a redução da poluição do ar e das emissões de carbono.
Por todos esses motivos, o conceito de Walkability está alinhado com a Política Nacional de Mobilidade Urbana (Lei 12.587/12). Essa legislação visa promover o desenvolvimento sustentável das cidades, priorizando o transporte não motorizado e garantindo o acesso universal aos espaços públicos.
Como é calculado o indicador walkscore?
O indicador walkscore é uma ferramenta valiosa que fornece uma medida quantitativa do nível de Walkability de uma determinada localidade. Na prática, é calculado considerando diversos fatores que influenciam a facilidade de realizar atividades a pé na região.
Por exemplo, são consideradas a proximidade e a acessibilidade a uma variedade de estabelecimentos e serviços essenciais para o dia a dia dos moradores. Isso inclui, como dito, o acesso a mercados, farmácias, escolas, restaurantes, parques, pontos de transporte público e outras comodidades.
Quanto mais próximos e acessíveis esses locais estiverem, maior será o walkscore da região. A título de exemplo, se uma determinada área tem um supermercado, escola e parada de ônibus — a uma curta distância a pé —, seu walkscore será mais alto do que uma região onde esses serviços estão mais distantes e menos acessíveis.
Quanto ao cálculo do walkscore, é realizado por meio de algoritmos que analisam a densidade e a diversidade de estabelecimentos próximos, bem como a distância média a pé até esses locais. Esses algoritmos atribuem uma pontuação à região com base nessas análises, resultando em um indicador numérico que varia de 0 a 100.
Dessa forma, o walkscore fornece uma maneira objetiva de avaliar o nível de Walkability de uma localidade. Ajudando os moradores, corretores imobiliários e urbanistas a entenderem melhor a praticidade e a conveniência de viver em determinada área urbana.
Por que o Walkability é uma forte tendência internacional?
O Walkability tem se consolidado como uma forte tendência internacional devido aos seus inúmeros benefícios. Em primeiro lugar, as áreas com alta andabilidade são mais atraentes para os moradores por proporcionarem uma vivência urbana prática, saudável e sustentável.
Vale lembrar que caminhar pela cidade promove a prática de atividade física, permitindo que as pessoas estejam mais conectadas com seu entorno; descobrindo novos estabelecimentos, apreciando a arquitetura local.
Outro aspecto importante é o impacto positivo do Walkability na interação social e na coesão comunitária. Ao caminhar pela cidade, as pessoas têm mais oportunidades de se encontrarem, conversarem e compartilharem experiências, criando laços mais fortes entre os moradores e fortalecendo o senso de comunidade.
Além disso, o Walkability desempenha um papel fundamental na redução do tráfego. Uma vez que incentiva o uso de meios de transporte não motorizados, como caminhar ou andar de bicicleta. Isso contribui para a diminuição dos congestionamentos, tornando as cidades mais habitáveis e sustentáveis para todos.
Quais países se destacam no Walkability?
No Brasil e em Portugal, o Walkability ganhou destaque como uma estratégia para tornar os bairros mais agradáveis e vibrantes. O aumento da demanda por imóveis em áreas urbanas bem conectadas e com boa infraestrutura para pedestres é reflexo desse movimento.
Sendo assim, os bairros com alta andabilidade tendem a apresentar imóveis com valores mais elevados. Visto que, oferecem uma experiência de moradia mais completa e desejável para os residentes. O que demonstra o reconhecimento do valor agregado que o Walkability proporciona.
Ampliando o contexto internacional, existem algumas cidades em países como Holanda, Dinamarca, Suécia, Canadá e Japão, citadas como exemplos de lugares com excelentes condições de Walkability.
Por exemplo, cidades como Amsterdã e Copenhague são conhecidas por suas extensas redes de ciclovias, calçadas bem cuidadas e um sistema de transporte público eficiente. Devido a essa estrutura, incentivam os moradores a caminhar e andar de bicicleta como principais meios de locomoção.
Essas cidades também investem em espaços públicos de alta qualidade, parques e áreas de lazer, contribuindo para uma experiência urbana agradável e acessível para todos. Outra cidade frequentemente citada por seu alto nível de Walkability é Vancouver, no Canadá.
Por lá, existe um planejamento urbano centrado na acessibilidade, transporte público eficiente e uma cultura que valoriza a vida ao ar livre. Sendo assim, Vancouver oferece uma experiência urbana vibrante e agradável para seus moradores e visitantes.
Além dessas cidades, outras como Paris, Nova Iorque, Tóquio e Melbourne também são conhecidas por seu bom nível de Walkability. Cada uma com suas próprias características distintas e abordagens para promover a mobilidade urbana sustentável e acessível para pedestres.
Enfim, ao analisarmos de perto o conceito de Walkability, percebemos que é um convite para o equilíbrio entre a vida moderna e a qualidade de vida. Afinal, ao poder caminhar — em vez de andar sempre com meios de transporte —, as pessoas investem na sua saúde e contentamento.
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