Quais são os tipos de vistoria de imóvel e como funciona

Ao decidir comprar ou alugar um imóvel, ninguém quer surpresas após fechar o negócio, não é? É a partir disso que muitos percebem a importância da vistoria de imóvel. Essa etapa pode assegurar que a propriedade esteja realmente nas condições que o vendedor ou locador promete. 

Isto é, a vistoria ajuda a identificar possíveis problemas escondidos, como vazamentos ou falhas elétricas. Assim, você evita gastos inesperados — ou, pior — disputas legais no futuro.

Percebeu a relevância da vistoria de imóvel? Preparamos este artigo para esclarecer as principais dúvidas sobre o assunto. Continue lendo!

O que é a vistoria de imóvel?

A vistoria de imóvel é uma inspeção detalhada feita para verificar as condições de uma propriedade, seja para compra, venda ou locação. Essa avaliação pode garantir que o imóvel esteja em bom estado, sem problemas estruturais, elétricos ou hidráulicos que possam causar dores de cabeça no futuro.

Por exemplo, você está comprando seu primeiro apartamento? A vistoria ajuda a identificar possíveis defeitos ou danos que não são visíveis à primeira vista. Ela também serve para comparar as condições do imóvel com o que foi acordado no contrato, protegendo a negociação de surpresas desagradáveis.

Quais são os tipos de vistoria de imóvel? 

Existem diferentes tipos de vistorias de imóvel, cada uma com um objetivo específico durante a negociação de locação ou compra. Confira os principais:

Vistoria inicial

Essa vistoria é realizada antes de o locatário se mudar para o imóvel. O objetivo é registrar o estado em que a propriedade se encontra, com fotos e anotações detalhadas. Se houver problemas, é nesta fase que acordos para reparos são feitos, evitando conflitos entre locador e locatário.

Vistoria de constatação

Geralmente acontece após reparos ou obras no imóvel. O laudo dessa vistoria confirma se os reparos foram feitos corretamente, garantindo que o imóvel esteja nas condições prometidas. 

Para o locador, é uma maneira de garantir que o investimento foi bem alocado. Já para o locatário, é uma forma de proteger seus direitos e evitar responsabilidades por danos que já existiam antes da locação.

Vistoria final

Acontece quando o contrato de locação termina. O laudo final compara o estado do imóvel no início e no final do contrato, identificando avarias ou danos causados durante o período de locação. Esse documento ajuda a determinar quem é responsável pelos danos.

Vistoria de conferência

Se danos forem identificados após a devolução do imóvel, o locador pode pedir uma vistoria de conferência. Ela serve para garantir que os reparos feitos estão conforme o que foi combinado, protegendo ambas as partes.

Vistoria de transferência

Esse tipo de vistoria ocorre durante a compra e venda de um imóvel. O objetivo é confirmar o estado do imóvel e os itens que ficam com a propriedade, como móveis ou decoração. O laudo da vistoria de transferência assegura que o prometido na negociação será entregue.

Como a vistoria do imóvel é realizada? 

A vistoria de imóvel é realizada por meio de uma inspeção detalhada na propriedade para verificar suas condições. Acompanhe o passo a passo:

Agendamento da vistoria

O locador (ou a imobiliária) e o locatário (ou comprador, no caso de venda) marcam um dia e horário para a realização da vistoria. Essa visita deve ser agendada com antecedência para garantir a presença de ambas as partes, quando necessário.

Inspeção física do imóvel

O profissional responsável pela vistoria, que pode ser um corretor, técnico ou engenheiro, inspeciona todos os aspectos do imóvel. 

Ele verifica as condições estruturais (como paredes, tetos, pisos), elétricas (fiação, interruptores, tomadas) e hidráulicas (encanamentos, torneiras, caixas d’água). Também são observados os acabamentos, portas, janelas e outros detalhes.

Registro de informações

Durante a vistoria, são feitos registros detalhados do estado do imóvel, incluindo anotações e fotografias de qualquer dano ou defeito identificado. Esses registros ajudam a documentar a situação do imóvel naquele momento.

Laudo de vistoria

Ao final da inspeção, é elaborado um laudo de vistoria, que é um documento formal que descreve todas as condições observadas. Ele pode ser entregue ao locatário ou comprador para que ambos concordem com as condições do imóvel.

Correção de problemas (se necessário)

Se forem identificados problemas, como danos ou necessidade de reparos, o locador pode solicitar que esses itens sejam corrigidos antes da assinatura do contrato ou durante a locação.

A vistoria de imóvel é regulamentada? 

Sim, a vistoria de imóvel é regulamentada, principalmente pela Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/1991), que estabelece as regras para a locação de imóveis no Brasil. A lei determina a importância da vistoria para garantir a integridade do imóvel, protegendo tanto os direitos do locador quanto os do locatário.

O que observar durante a vistoria de imóvel? 

Durante a vistoria de imóvel, é indicado observar diversos pontos para garantir que o imóvel esteja em boas condições e evitar problemas no futuro. Entre eles:

• estrutura do imóvel – verifique as paredes, teto e pisos. Procure por rachaduras, umidade ou infiltrações, pois esses problemas podem indicar danos mais sérios;
• instalações elétricas e hidráulicas – cheque se as tomadas e interruptores estão funcionando corretamente. Verifique também as torneiras, chuveiros, vasos sanitários e o encanamento para garantir que não há vazamentos;
• janelas e portas – abra e feche as janelas e portas para verificar se estão funcionando bem. Verifique se há algum dano nas fechaduras ou nas estruturas;
• pintura e acabamentos – observe a pintura, especialmente nas áreas de maior desgaste, como em torno de portas e janelas. Veja se há manchas de mofo ou desgaste;
• itens inclusos – caso haja móveis ou equipamentos no imóvel, verifique o estado de conservação e se estão de acordo com o que foi acordado.

Conforme mencionado, a vistoria de imóvel pode assegurar que a propriedade esteja nas condições acordadas. Ela ajuda a identificar possíveis problemas ocultos, como vazamentos ou falhas estruturais. Com isso, todos ficam cientes das condições do imóvel, prevenindo conflitos e garantindo uma negociação segura.

Se você busca um atendimento especializado e a melhor experiência no mercado imobiliário, estamos à disposição para ajudá-lo. Atendemos clientes exigentes e apresentamos imóveis exclusivos, com altíssima qualidade. Entre em contato conosco!