Apartamento dos sonhos: guia completo para adquirir o seu

1. Introdução

Quem nunca sonhou em ter um cantinho para chamar de seu? Depois de um dia cheio no trabalho ou na faculdade (ou nos dois!), nada melhor que chegar no seu lar e descansar.

O problema é que comprar um apartamento não é algo tão simples, mas também não é algo impossível de conquistar. Com um bom planejamento e organização financeira, você verá que ficará muito mais fácil alcançar esse objetivo.

Como sempre queremos ajudar nossos queridos leitores, criamos este material completo para você saber exatamente o que fazer para comprar seu apartamento dos sonhos. Ficou interessado? Então continue a leitura deste e-book até o final!

2. Planejamento inicial para comprar o apartamento

Comprar o apartamento dos sonhos é uma meta, digamos assim, merecida. Afinal, se você conseguir conquistar esse objetivo, saiba que o mérito será todo seu.

Porém, para colher os frutos, você precisará de um planejamento financeiro eficiente. 

A seguir, deixamos um passo a passo para ajudar você a transformar esse sonho em realidade.

2.1. Defina o imóvel ideal

O primeiro passo para um planejamento sólido é identificar o tipo de imóvel que você deseja. Liste características específicas, como localização, tamanho, número de quartos, proximidade de serviços e qualquer outro detalhe importante.

Faça uma busca inicial em sites imobiliários para entender os preços médios e o mercado da região. Isso ajudará a calcular o valor necessário para a compra.

2.2. Avalie sua situação financeira 

Antes de qualquer decisão, você precisa entender sua realidade financeira. Para isso:

• liste toda sua renda, incluindo salário, rendimentos de investimentos ou outras fontes;
• anote suas despesas, separando gastos fixos (aluguel, contas etc.) e variáveis (lazer, alimentação, entre outros);
• calcule suas dívidas, listando eventuais financiamentos, empréstimos e pagamentos de cartões de crédito.

Com esses dados, descubra quanto você pode poupar por mês, seja para o pagamento à vista, seja para dar entrada no apartamento.

2.3. Escolha se vai pagar à vista ou se vai financiar

Decidir como você pagará o apartamento é um passo indispensável.

A compra à vista geralmente é mais vantajosa porque não será necessário se preocupar com a incidência de juros e você terá mais poder de negociação, mas exige economizar uma quantia significativa.

Já o financiamento permite adquirir o imóvel mais cedo, mas inclui juros e custos adicionais. Por isso, é muito importante que você analise qual opção melhor se adapta ao seu orçamento e objetivos.

2.4. Estabeleça metas mensais

Com o valor do imóvel e a forma de pagamento definidos, crie metas financeiras e determine o valor necessário para a entrada ou para quitar o imóvel.

O importante aqui é estabelecer prazos realistas e o quanto deve ser economizado mensalmente.

Uma boa ideia é investir o dinheiro economizado para proteger contra a inflação e aumentar os rendimentos.

2.5. Corte custos desnecessários

Pequenas economias fazem uma grande diferença. Nesse sentido, é interessante reduzir gastos com:

• assinaturas que você quase não usa;
• compras por impulso;
• serviços como internet ou telefonia — negocie melhores condições;
• consumo de energia e água, com práticas mais conscientes.

2.6. Garanta sua reserva de emergência

Nada nessa vida é “garantido”. Imprevistos podem acontecer — e como o nome já diz, problemas podem surgir de uma hora para outra. 

Antes de direcionar toda a economia para o apartamento, crie um colchão financeiro equivalente a 6 meses do seu custo de vida. Isso evitará que imprevistos, como despesas médicas ou desemprego, comprometam seu planejamento.

2.7. Aproveite o FGTS

Se você trabalha ou trabalhou com carteira assinada, o FGTS será um importante aliado na hora de comprar seu apartamento. Ele pode ser usado tanto para pagar a entrada quanto para reduzir o valor financiado ou as parcelas.

3. Negociação segura e eficaz

A negociação de um imóvel é um processo estratégico que exige preparo, paciência e conhecimento. Entenda o que você deve fazer para garantir a melhor negociação.

3.1. Pesquise antes de iniciar

Estude o mercado imobiliário da região, comparando preços por metro quadrado, localização e condições do imóvel.

Além disso, identifique o que torna o apartamento mais ou menos valorizado, como idade do prédio, infraestrutura e histórico de valorização.

Quanto mais informações você tiver, mais seguro estará para argumentar.

3.2. Prepare-se para negociar

Nunca aceite a primeira oferta. Comece com uma proposta abaixo do valor que está disposto a pagar, criando espaço para um acordo favorável.

Inclusive, esteja pronto para fazer contraofertas e evite ceder à pressão de fechar rapidamente.

Lembre-se: confiança e paciência são suas melhores ferramentas.

3.3. Atenção às condições de pagamento

No caso do pagamento à vista, use essa possibilidade como argumento para solicitar descontos. Acredite, vendedores preferem transações rápidas.

Agora, se você for financiar, negocie a entrada e busque as melhores condições em diferentes bancos. Analise as propostas mais flexíveis e negocie o preço, os prazos e as condições.

3.4. Avalie o imóvel cuidadosamente

Faça uma vistoria detalhada — isso é muito importante para não cair em ciladas —, analisando elétrica, hidráulica e acabamentos.

Aproveite a oportunidade para encontrar possíveis reparos e use isso como argumento para reduzir o preço.

Nesse momento, a dica de segurança é: contrate um profissional para uma inspeção completa e evite surpresas futuras.

3.5. Considere despesas extras

Não foque apenas no valor do imóvel. Lembre-se de outros custos que envolvem a transação, como escritura, registro, ITBI e eventuais reformas.

Você também pode usar essas despesas despesas previstas como argumento para pedir descontos adicionais.

3.6. Escolha o momento certo

Aproveite períodos de baixa no mercado para negociar. Finais de ano ou inícios de ciclos fiscais podem ser ideais — afinal, um momento desfavorável para o vendedor pode ser vantajoso para você.

3.7. Negocie benefícios adicionais

Pergunte sobre móveis embutidos, isenção temporária do condomínio ou outros itens inclusos. Esses detalhes fazem a diferença no longo prazo.

Você não sabe, mas o vendedor pode estar disposto a ceder mais do que apenas no preço.

3.8. Verifique o histórico do prédio

Informe-se sobre a administração do condomínio, manutenção e possíveis dívidas. Se houver problemas, use-os para negociar valores mais baixos.

Para isso, você pode conversar com moradores ou síndicos antes de fechar negócio.

3.9. Conte com profissionais

O corretor de imóveis tem experiência na área e pode ajudar a negociar e buscar melhores condições. Além disso, é interessante contar com um advogado especializado para garantir que a documentação esteja regular e o processo seguro.

4. O que é necessário para efetivar a compra

O básico — e indispensável — requisito para efetivar a compra do novo apartamento é a documentação. Com ela em dia, toda jornada será mais tranquila. 

Saiba o que não pode faltar nesse momento.

4.1 Documentos necessários para o comprador Pessoa Física

Esses documentos garantem que você esteja apto legalmente para realizar a transação:

• RG ou RNE (Registro Nacional de Estrangeiros, caso você seja estrangeiro);
• CPF (Cadastro de Pessoa Física);
• comprovante de residência atualizado (ex.: conta de luz, água, telefone);
• declaração de Imposto de Renda com o protocolo de entrega na Receita Federal;
• extrato atualizado do FGTS (se o saldo for utilizado na compra);
• comprovante de renda;

Também será necessário apresentar uma certidão específica conforme sua situação:

• casados: certidão de casamento.
• solteiros: certidão de nascimento.
• divorciados: averbação de divórcio na certidão de casamento.
• união estável: escritura pública de união estável.
• viúvos: certidão de casamento e certidão de óbito do cônjuge.

4.2. Comprovação de renda

Se você está financiando o imóvel, os documentos variam conforme a sua ocupação:

• assalariados: três últimos holerites (ou seis, se houver comissão) e carteira de trabalho;
• autônomos e profissionais liberais: registro no conselho profissional (ex.: OAB, CRM, CREA) e os três últimos extratos bancários de Pessoa Física;
• empresários ou sócios: contrato Social e alterações, bem como os três últimos extratos bancários de Pessoa Física;
• funcionários públicos, aposentados e pensionistas: comprovantes de benefício ou pagamento (três últimos).

4.3. Documentos necessários do imóvel

Para garantir que o imóvel está regularizado e livre de pendências, os seguintes documentos devem ser apresentados:

• matrícula atualizada: que nada mais é que um “histórico” do imóvel com detalhes sobre a propriedade e possíveis pendências legais;
• escritura atualizada: documento que confirma a propriedade do imóvel;
• certidão de “Habite-se”: necessária para imóveis novos, garante que o bem segue normas legais e pode ser habitado.

Além disso, também serão solicitadas certidões negativas, tais como de:

• ônus reais: verifica se o imóvel tem pendências como penhoras ou hipotecas;
• débitos condominiais: assegura que não há dívidas de condomínio;
• débitos de IPTU: comprova que todos os impostos estão quitados.

Com toda a documentação organizada, você estará pronto para assinar o contrato e dar o próximo passo rumo ao sonho do apartamento próprio.

5. Decorando como sempre sonhou

Na hora de decorar um apartamento novo, tenha em mente que você vai criar um espaço que reflete a sua personalidade e atende às suas necessidades. Sabendo disso, é possível transformar seu lar em um ambiente acolhedor e funcional.

Quer uma ajuda para fazer isso? Então anote estas dicas!

5.1. Escolha as cores certas

As cores definem o clima do seu apartamento. Se você deseja algo mais neutro e ao mesmo tempo elegante, aposte em tons pasteis e contrastes sóbrios para criar ambientes calmos e sofisticados.

Agora, paredes coloridas ou objetos de decoração em tons fortes trazem energia ao espaço, proporcionando uma sensação de felicidade.

Em cômodos pequenos, você pode usar cores claras para parecer que o lugar é maior do que realmente é.

5.2. Invista em uma mobília com estilo

A mobília não precisa ser cara para ser charmosa. Uma ideia interessante é reformar móveis antigos com pintura ou novos tecidos. Além de ser mais barato, essas peças ficarão incríveis no seu apartamento.

Móveis de pallet ou caixotes também são opções criativas e econômicas e podem ser encaixadas em vários cômodos.

Se possível, explore antiquários e brechós para encontrar peças únicas e cheias de história.

E, claro, se você tiver recursos para isso, aposte nos móveis planejados para aproveitar ao máximo cada cantinho do seu apartamento dos sonhos.

5.3. Combine a cozinha americana com a sala

Nos apartamentos modernos, a cozinha e a sala costumam ser integradas. Nesse caso, use tonalidades e texturas que conversem entre si para diferenciar os dois cômodos. Também há a possibilidade de experimentar revestimentos ou papeis de parede para delimitar os espaços de forma criativa.

5.4. Faça você mesmo

Crie peças personalizadas sem gastar muito dinheiro, afinal, sabemos que esse não é o momento ideal para gastos desnecessários.

Há muitos tutoriais na internet que ensinam você a fazer luminárias, vasos e paineis para deixar seu apartamento mais sofisticado e bonito.

Isso adiciona um toque único e sentimental à decoração, pois você foi o artista!

5.5. Pense no futuro

Escolha móveis e objetos de qualidade que possam acompanhar você em futuras mudanças — até mesmo possíveis tendências. Assim, a decoração se tornará um investimento de longo prazo.

5.6. Aposte em móveis multiuso

Com apartamentos menores se tornando comuns, móveis funcionais são indispensáveis. Sofás-cama, camas com baú e armários suspensos maximizam o uso do espaço. Já as prateleiras e bancadas também ajudam na organização e otimizam os ambientes.

5.7. Traga vida ao apartamento com plantas

Um toque da natureza não é nada mal. Plantas deixam qualquer espaço mais acolhedor. Nesse momento, é possível optar por cactos, samambaias ou suculentas se você não quiser se preocupar com a manutenção.

Além do mais, hortas verticais ou vasos suspensos são ideais para apartamentos compactos.

5.8 . Lembre-se de que a iluminação faz toda a diferença

A iluminação adequada valoriza a decoração. Lustres e luminárias nos pontos certos criam um ambiente moderno e aconchegante. Aposte também em iluminação natural para dar uma sensação de amplitude aos espaços.

5.9. Use espelhos

Por falar em amplitude, os espelhos são ideais para ambientes pequenos. Nesse momento, é possível revestir paredes inteiras ou criar composições com espelhos pequenos.

Você verá que com isso conseguirá adicionar modernidade e ampliar o espaço visualmente.

6. Conclusão

Comprar o apartamento dos sonhos é uma conquista e tanto, mas para isso, você precisa se preparar financeiramente, pois como você viu, além das parcelas de um eventual financiamento, há outras despesas que o comprador precisa arcar — quem dera fosse diferente, não é?