10 cidades com maior valorização imobiliária nos últimos 5 anos

Desde a localização até a metragem, passando por comodidade e condições são fatores que influenciam a valorização imobiliária. Assim, quem quer comprar, alugar, investir ou vender precisa acompanhar o mercado para entender esses elementos e aproveitar as oportunidades decorrentes deles.

Nesse sentido, os indicadores que posicionam regiões e municípios como mais valiosos podem ser bastante úteis, facilitando uma compreensão baseada em dados da realidade desse segmento. 

Pensando nisso, hoje vamos apresentar a lista das 10 cidades com os melhores desempenhos nos últimos 5 anos. Confira isso e muito mais! 

Cenário imobiliário atual no país

Com aumento de 17,9% em vendas no período de abril a junho de 2024 se comparado com o ano anterior, totalizando R$ 53 bilhões em valor geral, segundo a Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), o mercado está aquecido. Isso implica em um cenário de valorização imobiliária, já que a procura está superando a oferta. 

Nesse contexto, é importante entender os perfis de consumo que impulsionam tal resultado. Pois, ainda que os compradores do “Minha Casa, Minha Vida” estejam em expansão, as classes A e B, que buscam opções de alto padrão, também representam uma fatia ampla. Desse modo, fica evidente o que está por trás de um metro quadrado mais caro.

10 cidades com valorização imobiliária nos últimos 5 anos

O cenário mercadológico explica a valorização imobiliária se desenvolvendo em áreas urbanizadas e com maior custo de vida. Para se ter uma ideia, no ranking da Inteligência Financeira que seguimos nesta lista, boa parte das 10 cidades com melhores resultados nos últimos 5 anos estão em Santa Catarina ou no Espírito Santo. Veja quais são elas e as características que consideramos que justificam sua posição a seguir!

1. Itapema

Santa Catarina aparece logo no topo com uma cidade a 70 quilômetros de Florianópolis que obteve variação nominal acima dos 86% e real — descontado o IPCA — de mais de 41%. Itapema está no litoral norte, próximo de outras municipalidades dessa lista. Boa infraestrutura, parques e praias são alguns dos seus diferenciais.

2. Vila Velha

Como adiantamos, o Espírito Santo é outro estado que tem chamado atenção pela valorização imobiliária. Seu litoral fica em destaque com Vila Velha que, no acumulado de 5 anos, obteve uma variação nominal de 82,08% e real de 38,06%.

Mais que a presença de praias, essa cidade tem um pé na urbanidade, contando com quase meio milhão de habitantes. Dessa forma, entre os elementos que tornam morar nela interessante, a qualidade de vida proporcionada por esse equilíbrio é um ponto central.

3. Itajaí

Itajaí conta com variação nominal e real de 81,65% e 37,74%, respectivamente. Como parte da mesma área em que estão Itapema e Balneário Camboriú, essa cidade apresenta o maior PIB, associado a maior renda per capita do estado. Assim, economia e infraestrutura impulsionadas pela atividade portuária estão por trás desse resultado.

4. Balneário Camboriú

Realmente, todo mundo quer ir para BC. Como efeito, sua variação real é de mais de 36% enquanto a nominal supera os 80%. A natureza variada com mar, cachoeiras ou áreas verdes da cidade que tem sido chamada de “Dubai brasileira” se mistura com empreendimentos arquitetônicos modernos e estilo de vida sofisticado para levar a isso. 

5. São José

Olha Santa Catarina de novo! Dessa vez, com uma cidade em acelerado desenvolvimento econômico, especialmente nos segmentos de serviços e indústria. Como parte da região metropolitana de Florianópolis, ainda conta com acesso a diversas comodidades da capital. 

Sua valorização imobiliária vem acumulando bons resultados mais recentemente que as demais para atingir uma variação nominal de 74,54% que, descontado o IPCA, fica em 32,35%. Logo, a tendência é que ela suba nessa lista nos próximos anos, viu?

6. Vitória

Saindo do sul do Brasil e voltando para o sudeste, a capital capixaba aparece na sexta colocação. Reunindo oportunidades econômicas para empreendedores e qualidade de vida para famílias, sua posição se deve a uma valorização imobiliária nominal de 68,13%.

7. Goiânia

Para mudar de estado e de região do Brasil, Goiânia surge alavancada pelo desenvolvimento do agronegócio no Centro-Oeste — algo que tem gerado um aumento expressivo na procura por imóveis e o lançamento de muitos empreendimentos para responder a isso.

Os números por trás desse sétimo lugar são uma variação real de quase 22% e nominal de mais de 60%. Com áreas verdes para passeios ao ar livre, que amenizam o clima seco do Cerrado, há outras razões que amparam esse resultado. Via de regra, elas envolvem a combinação de localização com:

• boa infraestrutura de serviços, comércio, transportes e lazer;
• economia aquecida, especialmente em relação a seu entorno;
• baixo custo de vida para uma capital.

8. Maceió

O nordeste também marca presença nesse levantamento com a capital de Alagoas. Por ter menos de 1 milhão de habitantes, é uma mistura da infraestrutura cosmopolita com a segurança do interior.

Além disso, tem um posicionamento estratégico perto de atrações turísticas, como São Miguel dos Milagres, e entre os demais estados da região. Seus índices ficaram em 60,32% e 21,56% para assegurar esse oitavo lugar.

9. Florianópolis

Já é possível perceber que capitais têm lugar cativo nessa listagem, certo? Especialmente as praianas. Assim, Florianópolis não poderia ficar de fora, não é mesmo? Até porque marca um “check” em outras características comuns nos municípios listados. Dessa maneira, não foi difícil atingir variação nominal de 57,40% e real de 19,35%.

10. São José dos Campos

Ainda que não esteja no topo, o estado mais rico do Brasil tem sua representante: São José dos Campos em São Paulo vem fechar com chave de ouro este levantamento, mostrando variação nominal de 57,12% e real de 19,14%. Outro dado que corrobora esse contexto é a marca de 1 bilhão em vendas em 2024 alcançada pela i9vale que atua na região.

No Vale do Paraíba, está entre a capital e o litoral norte paulista, contando com as comodidades das grandes áreas urbanas, mas sem seus desafios. Soma-se a isso, o conjunto de multinacionais e centros de pesquisa que abriga. Na prática, é um polo tecnológico importante para a América Latina com aquecida atividade econômica.

Você estava a par das oportunidades de investir, comprar ou vender nessas 10 cidades? Pois saiba que acompanhar os dados da valorização imobiliária permite aproveitá-las para obter rendimentos ou morar bem.

Siga a i9vale Imóveis e tenha acesso a outras informações importantes sobre esse segmento de mercado. Nossos perfis no Facebook, X, YouTube, Instagram e LinkedIn estão esperando por você!