Comprar apartamento como cota participativa por que não é uma boa opção?

Você já ouviu falar em comprar apartamento por meio de cota participativa? Sociedade em conta de Participação SCP. Esta modalidade propõe uma forma compartilhada de investimento em imóveis, onde várias pessoas contribuem financeiramente para adquirir imóveis.

No entanto, apesar de parecer atrativo à primeira vista, investir em imóveis dessa forma tem seus contratempos e riscos. Quer entender melhor? Continue a leitura e descubra.

Antes de iniciar quero deixar uma reflexão: “O maior inimigo de um bom plano é o sonho do plano perfeito, fique com o bom plano” – John C. Bogle – founder The Vanguard Group.

Isenção de responsabilidade da construtora envolvida

Ao decidir por cotas participativas você já inicia com uma desvantagem competitiva enorme, que é a isenção de responsabilidade da construtora, pois todos os custos de regularização e construção serão divididos entre os investidores, gerando taxas adicionais não planejadas no orçamento proposto. Outro risco é a responsabilidade de funcionários envolvidos na obra, caso ocorra eventos extraordinários tais como morte, acidentes, queda parcial do imóvel durante a obra, os custos serão simplesmente repassados.

E ainda há o risco de conflito de interesses de outros cotistas, pois alguns podem aprovar ou reprovar as benfeitorias necessárias para finalizar as obras, tais como exigência de bombeiros, terminar uma área de lazer porque o orçamento inicial não é possível arcar com os custos.

Caso você queira o imóvel em prazo determinado, as cotas realmente não é para você, a entrega do imóvel em cota é vendido inicialmente com uma previsão de entrega, ou seja, não tem um prazo determinado específico, sendo assim não tem opção de requerer multas ou danos por atrasos na entrega.

A complexidade de gerir interesses divergentes coloca em risco tanto a harmonia entre os investidores quanto a rentabilidade e utilidade do imóvel. O resultado pode ser uma experiência de investimento frustrante e repleta de atritos.

Custos de regularização

Um aspecto frequentemente subestimado na compra de imóvel com cota participativa são os custos de regularização do empreendimento. Enquanto muitos imaginam que esses encargos são responsabilidade da construtora ou do administrador, a verdade é que essas despesas geralmente recaem sobre os cotistas.

Pense, por exemplo, em cenários como a necessidade de fazer melhorias estruturais no edifício ou de atualizar sistemas de segurança para cumprir novas normas legais. Esses custos podem surgir de repente e serem significativos.

Ao contrário de um imóvel inteiramente de responsabilidade da construtora, onde ela assume essas eventualidades, no formato de cotas você não tem controle total sobre quando essas despesas ocorrerão.

E ainda pior, se houver discordância entre os cotistas sobre como ou quando realizar essas atualizações, a regularização pode se arrastar, afetando o valor e a utilidade do seu investimento.

Alto custo inicial não destinado à construção

Ao decidir por cotas participativas você tem a promessa de altos lucros, porém você já começa dando um sinal de 10% que é destinado somente para corretagens imobiliárias, muito acima da média do mercado que é de 4% para lançamentos tradicionais. Esse valor já diminui as suas chances de você conquistar um retorno justo no final do investimento, mas os vendedores ainda podem alegar retorno em investimento anterior. Neste caso, se atente aos ciclos imobiliários, pois descontando da inflação os lançamentos tradicionais também tiveram excelentes retornos, mas com menor risco.

Desafios para vender sua cota

O último ponto e o mais importante é a limitação na liquidez do seu investimento. Se em algum momento você quiser vender ou permutar sua cota, pode encontrar sérias barreiras. Ao contrário de um imóvel onde a responsabilidade é assumida pela construtora nos lançamentos tradicionais , onde o mercado é mais amplo, aqui você está limitado a um grupo menor de interessados, que não quer assumir riscos de custos elevados na entrega do empreendimento.

Além disso, os outros cotistas muitas vezes têm direito de preferência na compra, o que pode limitar ainda mais suas opções e afetar o preço de venda. Essa falta de flexibilidade pode tornar o processo de venda demorado e frustrante, afetando seu retorno financeiro e tornando o investimento menos atraente a longo prazo.

Portanto, a compra de imóvel com cota participativa SCP pode parecer atraente à primeira vista, mas esconde uma série de desafios e limitações. De custos inesperados a dificuldade de revenda, essa opção tem várias armadilhas que podem afetar tanto seu conforto quanto seu retorno financeiro.

Agora que você viu que o “plano perfeito” existem suas desvantagens, que tal ficar com o bom plano, aquele que por anos se consolidou como ótimo investimento. O imóvel tradicional sem riscos ou surpresas desnecessárias quando bem avaliado por profissionais de confiança.

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