O que influencia na valorização do imóvel? Saiba como calcular

Na hora de escolher um terreno, casa, apartamento ou sala comercial para comprar, é essencial levar em consideração a valorização do imóvel, que é a capacidade do bem de aumentar seu valor de mercado ao longo dos anos.

Desse modo, é possível garantir o aumento do patrimônio pessoal ou, ainda, um bom retorno financeiro se a opção é investir no mercado imobiliário. É importante lembrar que a valorização de uma propriedade depende de uma série de fatores.

Acompanhe este post e saiba quais aspectos você deve levar em conta ao fazer uma boa compra.

Localização

Sem dúvidas, esse é um dos fatores que mais influenciam a valorização do imóvel. Sendo assim, atentar à região é um ótimo ponto de partida para quem está em busca de uma propriedade. O recomendado é optar por lugares com bastante procura, seja por terem imóveis de alto padrão, seja por contarem com outros tipos de empreendimentos que valorizam o metro quadrado.

Isso porque a localização impacta diretamente a qualidade de vida, no caso de moradias, e a rentabilidade de um negócio, no caso de salas comerciais.

Também considere a vista que a unidade oferece, a presença de áreas verdes (como parques e praças localizadas em área central), a proximidade com a praia, no caso de imóveis no litoral. Não deixe ainda de pesquisar sobre projetos de investimento ou de melhorias na infraestrutura da região.

Segurança

A preocupação com a violência tem crescido a cada dia. Por esse motivo, imóveis situados em regiões consideradas perigosas ou ermas tendem a valer menos que os que têm características similares, mas que estão em áreas seguras.

Então, pesquise sobre os índices de criminalidade do bairro, converse com pessoas que moram na região e não deixe de visitar o imóvel em diferentes horários e dias da semana para avaliar se o local é tranquilo.

Além disso, quando for verificar imóveis em condomínio, analise de que forma o local é protegido e se conta com um sistema de segurança completo e atual, como controle de acesso, câmeras de vigilância, vigias, entre outros recursos.

Estado de conservação

Outro ponto determinante para a valorização do imóvel é a sua idade e condições de construção. Nesse sentido, a grande tendência é que os empreendimentos novos ou lançamentos imobiliários sejam mais bem vistos e, por isso, tenham mais demanda. Isso ocorre porque há menor desgaste dos elementos (a exemplo das pinturas e revestimentos) e chances menores de problemas estruturais que necessitem de reparos e, consequentemente, de despesas maiores.

No caso de imóveis usados, o ideal é contar com um profissional de confiança, como um engenheiro, para avaliar as condições do imóvel. Afinal, alguns problemas não são facilmente perceptíveis aos olhos leigos, especialmente os que se referem a problemas hidráulicos, em instalações elétricas ou mesmo na estrutura.

Acessibilidade

A facilidade de acesso às principais vias de uma região, a centros culturais e aos estabelecimentos comerciais e de serviços é outro fator fundamental na valorização do imóvel. Afinal, a proximidade facilita muito a rotina e aumenta a qualidade de vida.

O trânsito nos grandes centros urbanos é um grande obstáculo para chegar rapidamente aos lugares. Desse modo, morar próximo ou com facilidade de acesso a bancos, shoppings, farmácias, escolas, supermercados e restaurantes é um ponto bastante positivo.

Possibilidade de mudanças

Normalmente, quem opta por comprar um imóvel pronto tem limitações quanto às mudanças que podem ser feitas. Mas não há dúvidas de que todos queremos o lar como sempre sonhamos, que atenda às nossas necessidades e desejos. O mesmo ocorre com quem compra um imóvel comercial, pois cada tipo de negócio tem especificidades que a estrutura do imóvel deve atender.

Por isso, imóveis com plantas flexíveis ou que apresentam a possibilidade de alterações ou personalização são mais valorizados em comparação àqueles cuja estrutura não possibilita modificações.

Condomínio

As buscas por imóveis em condomínio aumentam a cada dia. Isso se deve aos inúmeros benefícios que esse tipo de empreendimento oferece, como:

segurança;
boa localização;
privacidade;
qualidade de vida;
socialização com vizinhos.

Por isso, é importante também analisar bem tanto a estrutura física do condomínio quanto suas áreas de lazer. Então, leve em consideração a existência de portaria 24 horas, quantidade e localização das vagas na garagem, controle de acesso, quantidade de elevadores por andar, andar do apartamento (no caso de condomínios verticais), localização da casa (em condomínios horizontais), e as áreas comuns, como:

piscina;
quadras de esporte;
playground;
salão de festas;
área gourmet;
espaço pet;
lavanderia;
espaço de coworking.

Tecnologia

Estamos vivendo na era digital, na qual a tecnologia está cada vez mais presente em nosso dia a dia, facilitando a rotina, otimizando os processos e promovendo a qualidade de vida e a sensação de bem-estar. Assim, imóveis que contem com soluções tecnológicas ou estejam adaptados para receber as inovações são mais valorizados.

Afinal, a expectativa é que a automação residencial fique cada vez mais presente nos lares, seja com sistemas de segurança mais avançados, seja com o controle remoto de várias ações em uma moradia, como controle da luminosidade, umidade do ar, temperatura, acionamento de dispositivos, entre outras soluções.

Documentação

Muitas pessoas já sabem a importância de levar em consideração aspectos como localização, segurança e condições do lugar, mas se esquecem de um ponto indispensável e impactante diretamente na valorização do imóvel: a documentação.

Imóveis com a documentação em dia são mais valorizados, pois a negociação correrá de forma tranquila e rápida. Por isso, fique atento à papelada e verifique se há algum tipo de pendência. Examine se não está em processo de regulamentação, se está em alguma disputa por herança, se há escritura ou se o imóvel não está com usufruto.

Quando a documentação não está em dia, além de atrasar a transação e causar mais despesas, em alguns casos, inviabiliza a negociação. Para evitar esse tipo de problema, é de extrema importância contar com um corretor de confiança e experiente. Com o conhecimento que tem, certamente saberá verificar se todos os documentos estão corretos.

Portanto, na hora de fazer qualquer negociação no mercado imobiliário, é fundamental ficar atento aos fatores que afetam a valorização do imóvel. Como são vários detalhes, o recomendado é sempre contar com a ajuda especializada de uma imobiliária idônea e de renome no mercado.

Então, entre em contato com a i9vale e saiba como os nossos corretores poderão ajudar você a encontrar o imóvel ideal!