05 dicas para uma compra segura

A aquisição de um imóvel é o sonho da maioria das pessoas, mas nem sempre todas conhecem os cuidados que devemos ter para uma compra segura.

Neste artigo vamos trazer a você, de forma clara e objetiva, 05 dicas que devem ser levadas em consideração na compra de um imóvel.

Qual a localização do seu imóvel

Muitos compradores acabam conhecendo a localização do seu imóvel depois da compra do imóvel novo ou usado.

Bem, conhecer previamente a localização do imóvel é fundamental para a certeza que fez um bom negócio.

Saber detalhes como por exemplo, o comércio local, as escolas, os hospitais, as vias de acesso, a qualidade da rede de água e esgoto, a segurança no bairro e outros, fazem parte do que chamamos satisfação total da compra.

Com nossa experiência na área de imóveis, sempre orientamos nossos clientes para conhecer antecipadamente o bairro que se pretender morar, como é a redondeza, como é a convivência com outros moradores e os recursos disponíveis nas imediações.

A viabilidade do imóvel

Conhecer a viabilidade do imóvel é algo que deve ser levado em consideração no ato da compra.

Muitas vezes as pessoas acabam adquirindo um imóvel simplesmente pelo seu valor de venda, mas deixam de contabilizar o quanto precisam investir para fazer a reforma do imóvel.

No caso de imóveis usados é necessário que se tenha ciência que reparos sempre surgem e o cliente deve ter em mente qual o valor destes custos.

Uma análise estrutural do imóvel é a primeira ação que deve ser observada – encanamentos, elétrica, pisos e azulejos, existência de rachaduras e telhado.

Estes são apenas alguns dos detalhes que devem ser analisados e de preferência por profissionais da área.

Eles sempre tem a competência e o olho clínico para analisar se é viável ou não, a aquisição do imóvel em questão.

No caso de imóveis novos a observação já ocorre de forma mais tranquila porém, é necessário conhecer a história e as obras da construtora/incorporadora ao longo do tempo.

Documentação:

Em se tratando de documentação é sempre bom estar acompanhado de um profissional de qualidade, atento a detalhes que podem evitar muitas dores de cabeça a curto, médio e longo prazo.

A documentação deve ser clara e precisa, tanto a do imóvel quanto a do vendedor.

A seguir vamos fazer um pequeno check-list das documentações do imóvel e do vendedor que devemos solicitar/observar:

Documentação do imóvel

• Número de matrícula;
• Certidão atualizada de IPTU;
• Certidão negativa de tributos municipais;
• Certidão negativa de débitos de condomínio;
• Certidão negativa de débitos junto a prestadoras de serviços;
• Buscar nas esferas municipais, estaduais e federais a inexistência de ônus que possam lhe ser atribuídas no futuro.

Documentação do vendedor

• RG e CPF do vendedor pessoa física ou CNPJ do vendedor pessoa jurídica e documentos dos sócios;
• Certidões do vendedor (nascimento/casamento) atualizada;
• Certidões negativas (FGTS, INSS, Receitas (Federal, Estadual e Municipal));
• Certidões da Justiça (ações cíveis, trabalhistas, criminais e fiscais) nas esferas federal e estadual;
• Importância maior deve ser dada no caso de um imóvel oriundo de uma empresa, cujas documentações acima devem ser de cada sócio.

Vistoria do imóvel

É de fundamental importância que ao adquirir um imóvel, o comprador esteja ciente da qualidade do imóvel.

Alguns pontos que devem estar presentes na vistoria:

• Pintura – Observar manchas de bolor, estufamentos do reboco, trincas;
• Hidráulica – Testar todas as torneiras, ralos, vaso sanitário;
• Elétrica – Verificar todos os pontos de energia, analisar se existem oscilações;
• Pisos e Azulejos – Observar trincas e “barulhos ocos” ao bater com o cabo de uma chave de fenda;
• Telhado – Analisar a estrutura das telhas e madeiramento;
• Armários – verificar se não existem pontos de cupim, infiltrações provenientes de encanamentos;
• Estrutural do imóvel – Observar se não existe comprometimento de vigas, colunas, paredes, chão.

Imóvel na planta

No caso da aquisição de um imóvel na planta devemos ficar atentos quanto a credibilidade da construtora ou incorporadora.

Se possível visitar outras obras que demonstrem a segurança da construção, atenção aos acabamentos e se possível até conversar com alguns moradores.

Outra questão de suma importância é solicitar o memorial descritivo de incorporação.

Analise rigorosamente a documentação, metragem do imóvel, disposição na planta, entrega das chaves e o material prometido para a construção do imóvel.

Evidentemente que existem muitos outros fatores a serem levados em consideração, porém aqui temos uma boa ideia do que o futuro comprador de um imóvel na planta precisa ter em mente para esse tipo de comercialização.

Conclusão

Adquirir um imóvel não é uma das missões mais tranquilas e por esse fato, decidi escrever esse artigo.

Este é um instrumento capaz de lhe fornecer dicas importantes para você refletir o quanto deve estar preparado para possíveis situações para a aquisição do seu próximo imóvel.

Devemos lembrar ainda, que em nossa imobiliária i9vale, temos uma equipe preparada para te auxiliar em todo o processo de aquisição de seu sonho.

Não deixe jamais que este sonho se transforme em um pesadelo, nem para você e muito menos para a sua família.

Muito obrigado por sua atenção e qualquer dúvida estamos aqui ao seu dispor.