Você sabia que uma fachada ativa atrai compradores?

Dizem que a primeira impressão é a que fica. Você concorda? Seja qual for a sua resposta, é fato que a fachada ativa — que interage com o entorno — tem chamado atenção no universo da arquitetura. 

Isso não poderia ser diferente, já que em meio a tantas informações visuais e estímulos recebidos constantemente, a fachada ativa cria uma conexão imediata e com as pessoas.

Quer entender melhor sobre ela e como usá-lo nos empreendimentos pode ser uma estratégia para atrair compradores? Continue com a gente!

O que é e como funciona uma fachada ativa?

Uma fachada ativa é um tipo de fachada de prédio projetada para interagir com o ambiente ao redor. Ou seja, em vez de ser apenas uma parede externa sem muita funcionalidade, ela é feita para se conectar com o espaço público — ruas, praças ou outros prédios.

Isso pode acontecer de várias maneiras, por exemplo, com vitrines grandes, entradas acessíveis, áreas comerciais no térreo, jardins verticais etc. O objetivo é criar um ambiente mais convidativo e agradável, que chame a atenção de quem passa e faça com que as pessoas se sintam mais próximas do prédio.

Componentes e características da fachada ativa

A fachada ativa é composta por diversos elementos que tornam um prédio mais interativo e convidativo para o público, como:

• vitrines e aberturas grandes – promovem a conexão visual com o espaço público;
• entradas acessíveis – facilita o acesso de pedestres e carros ao edifício.
• áreas comerciais no térreo – cria uma relação de convivência com o entorno;
• jardins verticais e elementos naturais – suavizam a estrutura e trazem a natureza para o ambiente urbano;
• design flexível e modular – permite adaptações conforme as necessidades do espaço;
• uso de materiais transparentes ou reflexivos – interagem com a luz e o ambiente, criando um efeito visual dinâmico.

Quais são as vantagens da fachada ativa para o empreendimento?

Incorporar fachadas ativas em empreendimentos imobiliários pode atrair compradores, promover a integração urbana e aumentar a valorização dos imóveis. Entenda!

Valorização imobiliária aumentada

As fachadas ativas têm impacto direto na valorização imobiliária. Elas criam espaços mais acessíveis e atraentes, o que torna os imóveis mais desejáveis para compradores e inquilinos. 

Isto é, você prefere um prédio que se esconde atrás de muros ou um que se conecta e interage com o ambiente ao seu redor? Uma fachada ativa é projetada para ser útil para as pessoas.

Isso é possível ao criar um lugar de convivência, estimular a mobilidade ou proporcionar uma experiência visual interessante. Por exemplo, pense na fachada do famoso prédio Museu do Amanhã, no Rio de Janeiro. 

Sua fachada ativa tem formas futuristas e grandes vidros. E ainda, ela cria um espaço de convivência com as áreas externas ao redor, integrando-se com o cais e convidando o público a interagir com o ambiente. 

Melhora na sensação de segurança e qualidade de vida

Quando um prédio interage com o ambiente externo, ele promove um maior fluxo de pessoas nas calçadas. O resultado? Mais vigilância natural e mais segurança para os pedestres. Além disso, elas tornam os espaços urbanos mais agradáveis e convenientes para os moradores e transeuntes.

Facilidade e praticidade no cotidiano

A praticidade é outra vantagem das fachadas ativas. Elas possibilitam a integração de serviços como farmácias, padarias e comércios no térreo dos prédios, facilitando o acesso dos moradores a esses serviços. 

Por exemplo, ao esperar o transporte público, as pessoas podem fazer uma rápida parada em um comércio local, tornando o dia a dia mais eficiente e agradável.

Apoio de políticas públicas

As fachadas ativas têm sido incentivadas por políticas públicas, como a Lei de Zoneamento e o atual Plano Diretor da cidade de São Paulo.

Muito por isso, 15% dos lançamentos imobiliários residenciais na capital paulista em 2021 adotaram fachadas ativas, segundo o SECOVI-SP.

Como a tendência da fachada ativa impacta as cidades? 

As fachadas ativas tornam os edifícios mais atrativos, contribuem para o bem-estar coletivo, estimulando a mobilidade, segurança e economia local. Entenda:

Criação de espaços públicos aconchegantes e seguros

“As fachadas ativas promovem usos mistos do bairro e estimulam a vitalidade das ruas”, alega Renata Sanchez, Doutora em Arquitetura e Urbanismo pela FAU-USP e Consultora de Impacto Urbano na Ilion Partners.

Em outras palavras: essa tendência ajuda a transformar a cidade em um lugar mais vivo e dinâmico, onde mais pessoas se sentem confortáveis para circular. Dessa maneira, as ruas ficam mais movimentadas e isso traz uma sensação maior de segurança para todos.

Melhoria na mobilidade urbana

As fachadas ativas permitem que a vida nas ruas seja mais conectada com o transporte público e com os serviços locais, como farmácias, mercados e restaurantes. 

Isto é, em áreas com fachadas ativas, é comum que as pessoas realizem atividades cotidianas — como fazer compras ou tomar um café — enquanto se deslocam. Desse modo, o uso do transporte público se torna mais prático e conveniente.

Estímulo à economia local

Quando há áreas comerciais no térreo ou espaços públicos mais acessíveis, o movimento de pessoas aumenta e, com isso, os comércios ao redor se beneficiam.

Além disso, o ambiente urbano mais dinâmico tende a atrair novos negócios, investidores e turistas, o que acelera o crescimento econômico de determinadas áreas da cidade.

Por que a fachada ativa é uma estratégia para atrair compradores?

A fachada ativa se tornou uma estratégia para atrair compradores devido a sua capacidade de transformar a experiência urbana. Ao criar um espaço mais acolhedor, acessível e dinâmico, a fachada ativa aumenta o potencial de interação com a cidade, o que agrada a quem busca uma experiência integrada ao seu entorno.

Valorização de espaços sustentáveis

Essa abordagem também está alinhada com a tendência de valorização de espaços sustentáveis. Afinal, muitas fachadas ativas incorporam elementos ecológicos, como jardins verticais ou painéis solares.

Exclusividade e personalização

Além disso, a personalização das fachadas ativas pode tornar o empreendimento mais exclusivo e único, destacando-se em meio à concorrência. As marcas e estilos inovadores nas fachadas atraem consumidores que buscam propriedades que se alinhem com suas preferências pessoais e o seu perfil de vida moderna.

Percepção de comunidade e conectividade

A interação com o espaço público e o ambiente ao redor também cria uma percepção de comunidade, fator importante para compradores que valorizam relações sociais e o sentimento de pertencimento.

Então, entendeu a importância de investir na tendência da fachada ativa para atrair compradores? Muitos empreendimentos já fazem isso e colhem bons frutos, especialmente entre o público mais exigente e alinhado com as novas tendências.

Agora, queremos saber sua opinião! O que você acha da ideia de fachadas ativas em empreendimentos? Deixe seu comentário abaixo e compartilhe suas experiências ou dúvidas sobre essa tendência no mercado imobiliário!